ООО "НОВЫЙ КОММУНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ"

При осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): - об отнесении в годовых отчётах о деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, город Орехово-Зуево, улица Урицкого, дом № 52, работ по содержанию общего имущества к работам по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно положениям пункта 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Приложениями № 4 и № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, определены перечни работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Также перечни работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме определены приложениями № 3 и № 4 к договору управления данным многоквартирным домом от 15.08.2018 года, заключенному между ООО «Новый коммунальный стандарт» и собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства; 2) Обеспечить соблюдение требований действующего законодательства при отнесении проводимых мероприятий к работам по содержанию или по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) Не допускать отнесения стоимости работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе уборку снега, к расходам на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)