АО "РАМЕНСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение Волчковой Е.Н., проживающей в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г. Раменское, ул. Народная. Д. 3 (№ 06ОГ-416441 от 16.04.2024), Пистуковой Т.Ф., проживающей в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г.о. Раменское, ул. Михалевича, д. 14по вопросам содержания общедомового имущества. Управление многоквартирными домами по вышеуказанным адресам осуществляет управляющая организация АО «Раменская теплосеть». Согласно абз. 1, 2, 3, 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила Госстроя РФ), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме… Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток (п. 3.2.2 Правила Госстроя РФ), наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы) (п. 3.2.11. Правила Госстроя РФ). Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными (п. 3.2.16. Правил Госстроя РФ). Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком (п. 4.7.4 Правил Госстроя РФ). На лестничных клетках должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц (п. 4.8.14. Правил Госстроя РФ). Неисправное состояние лестниц (…повреждение перил, …) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п. 4.8.1. Правил Госстроя РФ) Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем:… соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). В ходе осмотра многоквартирных домов, проведенного 13.05.2024 в рамках выездного обследования, установлено: МКД по адресу: Московская обл., г.о. Раменское, ул. Народная, д. 3 в подъездах № 1, № 3 места общего пользования находятся в неудовлетворительном санитарном состоянии, имеется мусор на лестничных клетках, захламление вещами жителей 1-х этажей. В подъезде № 3 с 1 по 3 этаж нарушен окрасочных слой стен и потолка, нарушен штуркатурно-окрасочный слой на 1-м этаже в тамбуре входа в подъезд. В подъезде № 3 отсутствует пружина (закрывающее устройство) на тамбурной двери на 1 этаже. МКД по адресу: Московская обл., г.о. Раменское, ул. Михалевича, д. 14 в подъездах №№ 1, 2, 3, 4 неудовлетворительное состояние мест общего пользования, в т.ч. не проводится влажная уборка подоконников и почтовых ящиков. На входной группе подъезда № 1, 2, 4 наличие несакционированной рекламы. В подъездах № 1, № 4 неисправны доводчики на тамбурных дверях. В подъезде № 4 на 1-м этаже отсутствует поручень перил. Не проведение вышеуказанных работ в многоквартирных домах, находящихся в управлении АО «Раменская теплосеть», создают угрозу причинения вреда (ущерба) сохраняемым законом ценностям.