ООО "РЕМОНТНИК"

Из информации изложенной в обращении № 6тг-ТО26-28448/26-15 Кочетковой О.Н. установлено, что по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 100А, кв. 21, течет канализационный стояк. Управляющая организация ООО «Ремонтник» ремонтные работы не проводит. В рамках рассмотрения обращения установлено, что управляющей организацией осуществлен осмотр канализационного стояка в туалете, о чем составлен Акт обследования жилого помещения от 21.03.2024. Согласно данного Акта соединительные раструбы чугунных труб канализации имеют микротрещины. Стояк подлежит замене, для чего необходимо демонтировать унитаз. Ремонтные работы запланированы на период с 01.04.2024 по 15.04.2024. Вместе с тем, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем. Содержание системы водоотведения (канализации) в технически исправном состоянии отнесены к обязательным требованиям, выполняемым управляющей организацией. В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана содержать общее имущество в исправном и безопасном для граждан состоянии. В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно п. 10, п. 42 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. В соответствии с п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к услугам (работам) отнесены работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах. Требования к эксплуатации, ремонту, реконструкции объектов жилищно- коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, в том числе внутреннего водопровода и канализации жилых домов установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п.5.8.1, п. 5.8.3, п. 5.8.7). Из приведённых норм законодательства следует, что работы по содержанию в надлежащем и исправном состоянии водоотведения (канализации) обязательны к исполнению управляющей организацией