ООО "ВМ ДОМ МР"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение Егоровой Е.В. (№ 06ОГ-17077 от 19.02.2024), проживающей в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г.о. Раменский, п. совхоза «Раменское», ул. Шоссейная, дом 29 о протечках кровли вышеуказанного дома. Управление многоквартирными домами по вышеуказанным адресам осуществляет управляющая организация ООО «ВМ ДОМ МР». В соответствии с ч.2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно абз. 1, 2, 3, 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится проверка кровли на отсутствие протечек; … выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;… проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;… при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. Согласно требованиям, п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – постановление Госстроя № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Согласно пункту 4.6.1.23 постановления Госстроя № 170, очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках. Пунктом 2.6.2 постановления Госстроя № 170 установлено, что при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: - устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями. В рамках обращения Заявителя управляющей организацией предоставлена информация, что многоквартирный дом по вышеуказанному адресу включен в региональную программу капитального ремонта постановлением Правительства от 27.12.2013 № 1188/58. Согласно данным, размещенным на официальном сайте Фонда капитального ремонта Московской области сроки проведения работ капитального характера в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, в том числе ремонт крыши, установлен на 2020-2022 годы. Вместе с тем, в указанный период работы капитального характера крыши вышеуказанного многоквартирного дома не проводились. Локальный ремонт кровли будет выполнен силами управляющей организации ООО «ВМ ДОМ МР» при наступлении благоприятных погодных условиях и температурном режиме. Управляющей организацией ООО «ВМ ДОМ МР» в нарушение вышеуказанных норм и требований своевременно не проведены работы по надлежащему содержанию общедомового имущества, что выразилось в протечках кровли многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. Не проведение вышеуказанных работ в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «ВМ ДОМ МР», создают угрозу причинения вреда (ущерба) сохраняемым законом ценностям.