ООО "КОМПАС"

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030615:52, площадью 1054 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (по документу) – «для обслуживания автомастерской», по адресу (документу): Московская область, г. Подольск, Октябрьский пр-кт, вл. 2г, принадлежит на праве собственности ООО «Компас», ИНН: 5036033320, ОГРН: 1025004707496 (запись государственной регистрации права от 19.07.2017 №50:55:0030615:52-50/055/2017-1). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и отражены на Публичной кадастровой карте. По результатам проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что на указанном земельном участке расположен объект придорожного сервиса, часть помещений используются под бассейн, ведется деятельность торговли. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030615:52 «для обслуживания автомастерской» размещение бассейна и ведение деятельности торговли не предусмотрено. Кроме того, в результате произведенной реконструкции часть объекта придорожного сервиса расположена за границами земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030615:52, что привело к самовольному занятию и использованию земельного участка из состава земель неразграниченной государственной собственности без правоустанавливающих документов. Исходя из положений статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Согласно статье 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно статье 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки удостоверяются в порядке, установленном указанным федеральным законом. Кроме того, несоответствие использования земельного участка, выявленное в результате проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с правообладателем земельного участка, целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) видам разрешенного использования земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а также несоответствие площади используемого земельного участка, определенной в результате проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с правообладателем земельного участка, площади земельного участка , сведения о которой содержатся в ЕГРН попадает под действие пунктов 3 и 1 соответственно Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении муниципального земельного контроля на территории муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области», утвержденного решением Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 24.10.2023 №46/3. Принять меры по недопущению нарушения обязательных требований, установленных статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030615:52 в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) видам разрешенного использования земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьями 25,26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно недопущение использования территории из состава земель неразграниченной государственной собственности без правоустанавливающих документов.