АО "САБИНА"

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030301:16 (ранее присвоенный кадастровый номер 236-ю), дата присвоения кадастрового номера 16.05.1996г., площадью 5720 +/-26 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для организации торговли продуктами питания», данные о правообладателе отсутствуют. Постановлением Главы администрации г. Климовска Московской области от 15.05.96 № 457 «Об отводе земельного участка по ул. Симферопольская, 47 в бессрочное (постоянное) пользование АОЗТ «Сабина»» земельный участок предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования для организации торговли продуктами питания, что подтверждается свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования землей от 16.05.1996г. № 236-ю. Осматриваемый земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030301:16 расположен вдоль ул. Симферопольская мкр. Климовск Г.о. Подольска, доступ к земельному участку свободный и осуществляется с улично-дорожной сети мкр. Климовск Г.о. Подольска - ул. Симферопольская. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, граница земельного участка состоит из 3 контуров. В ходе осмотра установлено: - Часть земельного участка 50:56:0030301:16(1) частично огорожена забором из металлических прутьев, южная сторона которой используется для платной автостоянки, в северной стороне находится несколько строений и конструкций из металлических прутьев, в северной части имеются навалы земли. Между частями имеется проход к автобусной остановке. - Часть земельного участка 50:56:0030301:16(2) не огорожена, в южной стороне имеется бетонное сооружение, здания и строения отсутствуют. - Часть земельного участка 50:56:0030301:16(3) не огорожена, расположено капитальное здание, используемое под действующие сетевой магазин «Чижик» и Пункт выдачи заказов (далее – ПВЗ) «Ozon», что подтверждается рекламными вывесками и соответствующей деятельностью. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 № 61482), видом разрешенного использования «для организации торговли продуктами питания» размещение платной автостоянки и ПВЗ маркетплейсов - не предусмотрено. Исходя из вышеизложенного, в действиях АОЗТ «Сабина» усматриваются наличие признаков административных правонарушений в части использования земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность, и в части использования земельного участка с кадастровым номером 50:56:0030301:16 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Исходя из положений статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Согласно статье 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 № 61482), вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» не предполагает размещение платной автостоянки и ПВЗ маркетплейсов. Одновременно использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием попадает под действие пунктов 3 Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении муниципального земельного контроля на территории муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области», утвержденного решением Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 23.12.2021 № 17/12. Согласно статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом. Согласно статье 15 Конституции Российской Федерации любое лицо должно соблюдать установленные законом обязанности и вступая в правоотношения, должно не только не только знать о существовании обязанностей, установленных для каждого вида правоотношений, но и обеспечить их выполнение. За использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность, статьей 7.34 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению обязательных требований, установленных ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации: использовать земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030301:16 с видом разрешенного использования «для организации торговли продуктами питания» по целевому назначению, либо привести вид разрешенного использования в соответствии с осуществляемой деятельностью. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленной статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».