ЖСК "ИСКРА"

Из информации, изложенной в обращении установлено, что в многоквартирном доме по адресу Московская область, Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 119 не должным образом содержится общее имущество, а именно стены, фасад многоквартирного дома. В районе квартиры заявителя длительное время не проводится ремонт межпанельных швов, что способствует промерзанию стен в жилом помещении. Обследование жилого помещения ЖСК «Искра» не проводилось. В рамках рассмотрения обращения установлено, что в управляющей организации отсутствуют сведения о промерзании жилого помещения либо о заливах квартиры № 16 по причине дефектов межпанельных швов. Вместе с тем, в силу действующего жилищного законодательства управляющая организация обязана выполнять работы и услуги, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации имущества многоквартирного дома, по проведению регламентных работ в целях обеспечения безопасности проживающих и сохранения имущества. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно п. 10, п. 42 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. В соответствии с п. 3, п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к услугам (работам) отнесены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен, фасадов многоквартирных домов. Требования к эксплуатации, ремонту, реконструкции объектов жилищно- коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, в том числе стен, фасадов жилых домов установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 4.2.1.1, п. 4.2.1.3, п. 4.2.3.1; Приложение № 7 п. 2). Из приведённых норм законодательства следует, что ЖСК «Искра», обслуживающая жилищный фонд, должна осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном состоянии конструктивные элементы. Тем самым, ЖСК «Искра», являющимся ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, не исполнены обязательные требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома, установленные Жилищным законодательством, постановлением Правительства РФ №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».