ТСЖ "ДВОРЕЦ"

При рассмотрении обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, Маршала Неделина ул., д. 15, от №08ОГ-31508 установлено следующее. В вышеуказанном жилом доме с 01.06.2023 снова изменены тарифы на предоставляемые жилищно-коммунальные ресурсы в размере около 13%. В ходе рассмотрения обращения установлено, что в целях исполнения выданного ранее предписания Госжилинспекции Московской области о проведении перерасчета платы за некорректно начисленные ЖКУ в период с 01.01.2018 по 31.12.2021, иск о понуждении к исполнению которого удовлетворен судом и вступил в законную силу, ТСЖ «Дворец» проведен расчет сумм, подлежащих возврату собственникам помещений, а также составлен график проведения перерасчета. Согласно данного графика, сведения о начале проведения перерасчета будут отражены в квитанциях за октябрь 2023 года. Однако, информация о приведении расчетов за жилищно-коммунальные услуги в соответствие установленным нормам за период с 01.01.2022 по 01.10.2023 не представлена. Также, информация об изменении тарифов на содержание и ремонт жилого помещения в распоряжении Госжилинспекции Московской области отсутствует, протоколы ОСС на хранение не поступали, в ГИС ЖКХ не размещены. Согласно положений ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Ежегодное утверждение тарифов ресурсоснабжающих организаций происходит в соответствии с основными параметрами прогноза социально- экономического развития Российской Федерации на соответствующий год. Рост тарифов на коммунальные услуги обусловлен увеличением экономически обоснованных расходов, необходимых для поддержания систем коммунальной инфраструктуры в рабочем состоянии, на устранение в кратчайшие сроки аварий и повышение качества обслуживания абонентов, выполнение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, а также по ремонту объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Применяемые тарифы соответствуют установленным комитетом по тарифам и ценам Московской области. Статьей 157. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено ограничение роста платы граждан за коммунальные услуги предельными (максимальными) индексами, которые применяются к совокупной плате, включающей плату за услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепло-, электро- и газоснабжения, обращение с твердыми коммунальными отходами (рост платы за содержание жилья не учитывается). Постановлением Правительства РФ от 14.11.2022 № 2053 «Об особенностях индексации регулируемых цен (тарифов) с 1 декабря 2022 г. по 31 декабря 2023 г. и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» утверждены средние индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги по Московской области на 2021 год: с 01.12.2022 по 31.12.2022 — в размере 9 %; с 01.01.2023 по 31.12.2023 — в размере 0 %. Применяемые к расчетам платы тарифы и нормативы утверждены Распоряжениями Комитета по ценам и тарифам Московской области (от 20.11.2022 № 205-Р, 208-Р, № 209-Р и № 213-Р, Постановлением Правительства Московской области от 29.11.2022 № 1283/44, Распоряжением Министерства Экологии и природопользования Московской области от 09.10.2018 №607-РМ (в части осуществления расчетов платы за коммунальную услугу «обращение с ТКО» с 01.01.2019), Распоряжением Министерства Жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 20.09.2021 №431-РВ. Также в ходе рассмотрения обращения установлено следующее: схема теплоснабжения по вышеуказанному адресу – центральная (далее – ЦТП). Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета: тепловой энергии. Количество поставленной в многоквартирный дом тепловой энергии определяется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в точке поставки, и отражается в месячных протоколах учета (посуточных ведомостях). Таким образом, необходимо: - производить начисление платы коммунальной услуги на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в соответствии с п. 26. По формуле 23, приложения N 2 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с применением установленного Распоряжением Министерства ЖКХ МО от 07.11.2019 № 624-РВ «Об утверждении нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению» норматива в размере 0,0648 Гкал/м3; - производить начисления по коммунальной услуге отопление необходимо в соответствии с п. 42(1), формулой 3 Приложения №2 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". ТСЖ «Дворец» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом. Нарушение порядка начисления платы за жилищно-коммунальные услуги ТСЖ «Дворец» может указывать на нарушение требований, установленных жилищным законодательством. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п. 26, 42 (1) Правил № 354; 2) ст. 157 ЖК РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть предостережение о недопустимости нарушения управляющей организацией ТСЖ «Дворец» жилищного законодательства Российской Федерации, в части начисления платы за потребляемые жилищно-коммунальные услуги жителям многоквартирного дома, находящегося в управлении. 2) По результатам рассмотрения в установленном порядке направить в Госжилинспекцию Московской области сведения о принятых мерах. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов). 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) Первый заместитель руководителя Белоусов А.С. (должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), иного должностного лица, принявшего решение о проведении контрольной закупки) (подпись) Консультант территориального отдела №17 Лагида А.С.