ТСН (ЖИЛЬЯ) "ТСЖ "РУБЛЕВСКИЙ ПРОЕЗД 40/4"

При рассмотрении обращений жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., с. Ромашково, Рублевский проезд, д. 40к4, № 08ОГ-16172 и № 08ОГ-17779 по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества установлено следующее. В ходе рассмотрения обращения установлено, что в целях устранения имеющихся нарушений целостности фасада МКД ТСН (Ж) «ТСЖ «Рублевский проезд 40/4» были проведены два общих собрания собственников помещений с вынесением на голосование вопроса об использовании средств капитального ремонта, в связи с тем, что проведение текущего ремонта фасада (косметических работ) не устранит причину возникновения имеющихся повреждений. В настоящее время облицовочная плитка закреплена надежно, выпадение не зафиксировано. Сотрудниками ТСН (Ж) «ТСЖ «Рублевский проезд 40/4» одна плитка демонтирована с целью подбора цвета материала для последующего ремонта. При управлении многоквартирным домом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения, предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»: а именно: п.п. «а, б, г» п.10 - Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; п.п. «з» п. 11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, п.42 - Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором; В соответствии с п.3 Правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.203 №416 управление многоквартирными домами осуществляется в отношение каждого многоквартирного дома исходя из перечня работ и услуг необходимых для содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 - 2. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») а именно: п. 9. ТСН (Ж) «ТСЖ «Рублевский проезд 40/4» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом. Отсутствие надлежащего содержания общедомового имущества ТСН (Ж) «ТСЖ «Рублевский проезд 40/4» может указывать на нарушение требований жилищного законодательства. Таким образом, в действиях ТСН (Ж) «ТСЖ «Рублевский проезд 40/4» усматриваются признаки возможного нарушения требований жилищного законодательства в части ненадлежащего содержания общедомового имущества по вышеуказанному адресу, а именно фасада многоквартирного дома. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) рассмотреть предостережение о недопустимости нарушения управляющей организацией ТСН (Ж) «ТСЖ «Рублевский проезд 40/4» жилищного законодательства Российской Федерации, в части надлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении. 2) Принять меры для устранения имеющихся повреждений фасада МКД.