ЖСК "ВОСТОК"

При осуществлении Регионального государственного жилищного контроля (надзора) на территории Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): - о применении в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, город Шатура, улица Спортивная, дом № 13, размера платы, не установленного общим собранием членов ЖСК «Восток», осуществляющего управление указанным многоквартирным домом, и отличающегося от установленного органом местного самоуправления. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно положениям частей 1, 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Согласно требованиям части 2 статьи 118 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива). В соответствии с пунктами 8.6, 8.6.9 Устава ЖСК «Восток» к компетенции общего собрания членов ЖСК (конференции) относится установление обязательных и целевых платежей для собственников помещений и членов ЖСК (в части, касающейся ремонта и обслуживания общего имущества, оплаты коммунальных услуг и целей управления кооперативом). Также в соответствии с пунктом 9.1 Устава ЖСК «Восток» правление ЖСК осуществляет полномочия, не отнесённые Уставом кооператива к компетенции общего собрания (конференции). На основании изложенного правление ЖСК «Восток» не в праве своим решением устанавливать размер обязательных платежей и взносов членов кооператива. В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. С октября 2022 года для начисления платы за жилое помещение на территории городского округа Шатура применяется решение Совета депутатов городского округа Шатура Московской области от 05.10.2022 года № 2/40. Следовательно, установленный в порядке части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы применяется вне зависимости от действующего способа управления многоквартирным домом в случаях, если такой размер платы не был установлен в порядке, определённом частями 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» предложено: - обеспечить начисление обязательных платежей и взносов членов ЖСК «Восток» в размере, установленном общим собранием членов кооператива, а в случае его отсутствия – в размере, определённом органом местного самоуправления.