ООО "УК "ГЕСТОР"

В обращении, направленном в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № 08Вх/13-2765 от 28.12.2023 содержатся сведения об не урегулировании вопроса о включении в договор об оказании услугу по обращению с ТКО между ООО «Хартия» (региональный оператор) и ООО «УК Гестор» многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Балашиха, мкр. Железнодорожный, проспект Героев, д. 19. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) В соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ ДО заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 я. 2 ст. 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пятъ дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно ст. 155 ЖК РФ при заключении застройщиком в случае, предусмотренном я. 14 ст. 161 ЖК РФ, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, такой управляющей организации. На основании ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Так же ч. 3 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено до населения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Действующее законодательство не предусматривает освобождение от оплаты за услугу «Обращение с TKO» застройщиков и иных лиц. Согласно ст. 192 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. Осуществление юридическим лицом на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, Не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на него полномочий. Право на внимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги). В соответствии со ст. 192 ЖК РФ включение в реестр лицензий без договора управления не представлялось возможным органом государственной власти. По многоквартирному дому, расположенному по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, проспект Героев, д. 19 заключение договора управления предшествует дате включения в реестр лицензий. Договор управления между застройщиком и управляющей организации предусмотрено оказание услуги по обращению с TKO с 24.07.2023, В силу ч. 1, ч. 2, ч. 12, ч. 15 ст. 161; ч. 2 ст. 162 ЖК РФ и п. 13 Правил 354 предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. Управляющая организация (товарищество собственников жилья), как лицо, предоставляющее Потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг Потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с Потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (п. 2, п. 8, п. 9, пп. «а», пп. «6» п. 31, пп. «а» п. 32 Правил 354). Нарушение лицензионных требований регламентировано Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами». 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести мероприятия по урегулированию вопроса о включении в договор об оказании услугу по обращению с ТКО между ООО «Хартия» (региональный оператор) и ООО «УК Гестор» многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Балашиха, мкр. Железнодорожный, проспект Героев, д. 19. Заключить договор об оказании услуг с ТКО с региональным оператором. Представить в адрес Государственной жилищной инспекции Московской области, предварительно на адрес электронной почты gzhi.to27@mosreg.ru информацию, касающуюся проведения работ по устранению выявленных нарушений, указанных в предостережении сроком до 29.02.2024.