ООО "ТРИУМФ"

В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе рассмотрения обращений от 27.11.2023 № 08ОГ-48392, от 30.11.2023 № 08ОГ-49385. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что с 01.03.2023 по настоящее время предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 5 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, д. Мисайлово, мкр. Пригород Лесное, б-р Литературный осуществляет управляющая организация ООО «Триумф». В ходе рассмотрения обращения гражданина Госжилинспекцией Московской области установлено, что по лицевому счету жилого помещения № 67 в период с марта 2023 по ноябрь 2023 начислена плата за дополнительные услуги «Запирающее устройство» и «Дежурный по подъезду», при этом решение общего собрание по вопросу предоставления ООО «Триумф» дополнительных услуг «Запирающее устройство» и «Дежурный по подъезду», и поручения ООО «Триумф» начислять плату за названные услуги в порядке, установленном статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), не принималось. Вместе с тем, в расчетном периоде сентябрь 2023 плата, внесенная по лицевому счету распределена в том числе на оплату названных дополнительных услуг в размере 12005,68 рублей. В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). Пунктом 118 Правил № 354 установлено, что в случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. Пунктом 156 Правил № 354, установлено, что исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы. В связи с изложенным Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях управляющей организации ООО «Триумф» признаки нарушении обязательных требований, установленных п. 118, п. 156 Правил № 354. Несоблюдение указанных норм имеет признаки ненадлежащего исполнения в рассматриваемом случае обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, и может привести к нарушению лицензионных требований, предусмотренных подпунктом «б» пункта 3 Положения №1110.