ООО "УК "КОМФОРТ ЛЫТКАРИНО"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращения Кирюхина Н.В. по вопросу отсутствия пожарных рукавов в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г.о. Лыткарино, ул. Песчаная, д. 8 (№08Об-54414 от 16.11.2023), отсутствия ответа управляющей организации на обращение, направленное 07.09.2023 на адрес электронной почты (№ 08Об-54410 от 16.11.2023). В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе в сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 24.11.2023 управление многоквартирным домом по адресу: Московской обл., г.о. Лыткарино, ул. Песчаная, дом 8 осуществляет управляющая организация ООО «УК «Комфорт Лыткарино». В соответствии с п. 27 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), управляющей организацией должны быть проведены работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Постановление Госстроя № 170), установлено: - п. 2.6.13. В летний период должны быть проведены следующие работы:…з) наличие первичных средств пожаротушения. - п. 2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: …- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. В результате рассмотрения обращения Кирюхина Н.В. (№ 08Об-54414 от 16.11.2023), установлено, что по состоянию на 09.11.2023 пожарные рукава на некоторых этажах в подъездах многоквартирного дома отсутствуют. Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлены стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), которые предусматривают для собственников жилых помещений возможность направлять различные обращения, запросы и заявления к управляющей организации. Такие обращения и заявления могут быть связаны как с выполнением управляющей организацией лицензионных требований, так и с соблюдением последней иных требований по управлению многоквартирным домом. Пунктом 35 Правил № 416 установлено, что запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное. Пунктом 36 Правил № 416 установлено, что срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). В результате рассмотрения обращения Кирюхина Н.В. (№ 08Об-54410 от 16.11.2023), установлено, что ответ на обращение, направленной посредством электронной почты, управляющей организацией не предоставлен в установленный срок. Таким образом, управляющей организацией ООО «УК «Комфорт Лыткарино» не соблюдены требования п. 27 Минимального перечня, п. п. 2.6.2, п. 2.6.13 Постановления Госстроя № 170.Управляющей организацией п. 35, п. 36 Правил № 416. Нарушения управляющей организацией обязательных требований создают угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.