ООО УК "УСАДЬБА СУХАНОВО"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе рассмотрения обращения № 08ОГ-40192 по вопросу порядка начисления платы за коммунальную услугу, предоставленную в целях содержания и использования общего имущества – холодного водоснабжения, водоотведение (далее – КРСОИ ХВС), проведения ежегодной корректировки платы за КРСОИ ХВС по лицевому счету абонента жилого помещения № 200 в многоквартирном доме №3 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, с/п Булатниковское, д. Суханово, ЖК «Усадьба Суханово». В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КРСОИ) в МКД, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления с проведением перерасчета размера такой платы исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер платы за КРСОИ (ОДН) определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера платы за КРСОИ: 1) исходя из среднемесячного объема потребления КРСОИ с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. В соответствии с п. 29(4) Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за КРСОИ (ОДН), отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В ходе рассмотрения обращения установлено, что многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу оборудован ОДПУ ХВС, в связи с чем размер платы за КРСОИ (ОДН) по услуге ХВС должен определятся исходя из нормативного потребления коммунального ресурса с проведением перерасчета размера такой платы в I квартале исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Весь ресурс, зафиксированный общедомовым прибором учета, подлежит оплате потребителями, в том числе на общедомовые нужды. В ходе анализа представленных письменных пояснений и документов, Госжилинспекцией Московской области установлено, что управляющая организация производит начисления исходя из фактического потребления коммунального ресурса при этом решение общего собрания собственников, а также автоматизированная информационно-измерительная система учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер платы за КРСОИ (ОДН) определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний отсутствует, в связи с чем порядок начисления за КРСОИ ХВС производится не в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации.