МУП "ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО МЫТИЩИ"

Обращение в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № 08ОГ-39056 по вопросу начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, ул. Шараповская, д. 4, корп. 1. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в (далее – МКД) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В связи с тем, что до 01.09.2022 порядок корректировки не был утвержден правительством РФ, их проведение по данным статьям не проводилось. С 01.09.2022 вступили в законную силу изменения в Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в том числе в части порядка корректировки размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (далее – КРСОИ) в МКД. Согласно пп. «б», «в» п. 29(2) Правил № 491 размер платы за КРСОИ при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, определяется в размере, определенном исходя из нормативов потребления КРСОИ, с последующим проведением перерасчета исходя из фактических показаний ОДПУ по истечении каждого календарного года, следующего за расчетным годом. Госжилинспекцией Московской области, в рамках проведения профилактического визита установлено, что в указанном МКД решение о порядке определения размера расходов на КРСОИ на общем собрании собственников не принималось. Начисление платы за КРСОИ производится исходя из нормативов, утвержденных распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, № 63-РВ от 22.05.2017 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области» в редакции Распоряжения от 18.09.2020 № 335-РВ, по тарифам, установленным органами тарифного регулирования для поставщиков соответствующих услуг при предоставлении ресурсов населению, с последующим перерасчетом размера платы за коммунальные ресурсы на КРСОИ исходя из фактических объемов, определяемых по показаниям ОДПУ и счетов, выставляемых РСО. В ходе осмотра документов предоставленных управляющей организацией следует, что собственники указанного МКД находятся на прямых расчетах по коммунальным услугам по водоснабжению и электроснабжению. Договора ресурсоснабжения с АО «Водоканал Мытищи» и АО «Электросеть» у МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» продолжают действовать лишь в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД. В связи с чем, у управляющей организации отсутствуют правовые основания для выставления платы за коммунальные услуги по водоснабжению и электроснабжению собственникам помещений в указанном МКД, равно как и отсутствует обязанность по оплате РСО коммунальных ресурсов в большем объеме, чем потреблено при использовании и содержании общего имущества в МКД. Из платежных документов предоставленных управляющей организацией установлено, что с июля 2023г. по октябрь 2023г. всем собственникам помещений произведен перерасчет(доначисление) за КРСОИ с 01.09.2022-31.12.2022, по услуге «Электроснабжение ОДН» исходя из объемов потребления электроэнергии, определяемого по показаниям ОДПУ, который в свою очередь поверен и введен в эксплуатацию. Таким образом, в платежных документах с июля 2023г. по октябрь 2023г. отображен перерасчет за «Электроснабжение ОДН» в размере – 6,87 руб./м2 помещения, который будет произведен поэтапно равными долями с июля 2023г. по декабрь 2023г. Вместе с тем установлено, что перерасчет размера платы за КРСОИ исходя из фактических объемов потребления, определяемых по показаниям ОДПУ по истечении календарного 2022 года собственникам указанного МКД, произведен не в полном объеме.