ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ"

При рассмотрении обращения № 08ОГ-35133 от 07.10.2023 по вопросу невыплаты штрафа по обращению, направленному в соответствии с ч. 6, 7 ст. 157 ЖК РФ в управляющую организацию ООО УК «СПЕЦКОММУНПРОЕКТ», сообщает следующее. Порядок начисления платы за коммунальные услуги определен нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ. В силу ч. 6 ст. 157 ЖК РФ лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа. В соответствии с ч. 7 ст. 157 ЖК РФ в случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги лицо, предоставляющее коммунальные услуги, обеспечивает выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354). В силу п. 63 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. В соответствии с п. 65 Правил № 354, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору: а) оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты; б) поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг; в) вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги, установленный настоящими Правилами; г) осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов. При анализе документов, представленных управляющей организацией ООО УК «СПЕЦКОММУНПРОЕКТ» по запросу Госжилинспекции Московской области, установлено следующее. Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету жилого помещения № 178 производит ООО «МосОблЕИРЦ». Исполнителем жилищных услуг: коммунальных ресурсов, пошедших на общедомовые нужды, содержание и ремонт является ООО УК «СПЕЦКОММУНПРОЕКТ». Для управляющей организации ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом. К обращению, приложены платежные поручения от 21.08.2023, от 21.09.2023 об оплате денежных средств ООО «УК «СПЕЦКОММУНПРОЕКТ». В расчетных периодах «июль 2023», «август 2023», «сентябрь 2023» в платежных документах абонента жилого помещения № 178, в многоквартирном жилом доме № 12, корпус 2 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, рп. Дрожжино, Новое шоссе, отсутствует информация о зачислении оплаченных денежных средств на лицевой счет по жилищным услугам: коммунальные ресурсы, пошедшие на общедомовые нужды, содержание и ремонт. Госжилинспекцией Московской области сделан вывод, что управляющей организацией данные денежные средства транспортным файлом платежному агенту не переданы, что привело к увеличению размера платы за коммунальные ресурсы, пошедшие на общедомовые нужды, содержание и ремонт по лицевому счету абонента жилого помещения № 178, в многоквартирном жилом доме № 12 корпус 2 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, рп. Дрожжино, Новое шоссе. Из анализа обращения, направленного заявителем в управляющую организацию ООО УК «СПЕЦКОММУНПРОЕКТ» о выплате штрафа в соответствии с ч. 6, 7 ст. 157 ЖК РФ, сделан вывод, что управляющей организацией обязательные мероприятия в рамках обращения не проведены, а именно: не проведена проверка, не принято решение (положительное или отрицательное) по обращению. В действии/бездействии ООО УК «СПЕЦКОММУНПРОЕКТ» усматриваются признаки нарушений ч. 6, ч. 7 ч. 157 ЖК РФ, п. 155(1), п. 155(2) Правил № 354.