ООО "ВИНТИ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение граждан Володиной А.А. (№08Об-47253 от 19.09.2023), проживающей в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г.о. Лыткарино, ул. Песчаная, дом 6, обращение Ветровой Т.Н. (№ 08Об-45681 от 08.09.2023), проживающей по адресу: Московская обл., г.о. Лыткарино, ул. Песчаная, дом 4, по вопросу неудовлетворительного содержания многоквартирных домов. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе в сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 25.10.2023 управление многоквартирными домами по адресам: Московская обл., г.о. Лыткарино, ул. Песчаная, дом 4, дом 6 осуществляет управляющая организация ООО «ВИНТИ». В соответствии с ч.2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с пунктом 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемых в зданиях с подвалами отнесено: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями… Пунктом 14 Минимального перечня установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов: проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; при выявлении засоров - незамедлительное их устранение; чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Пунктом 18 Минимального перечня утверждены общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);… контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. Согласно пункту 3.4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Постановление Госстроя № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. В соответствии с пунктом 4.1.3 Постановления Госстроя № 170, подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Пунктом 4.1.9. Постановление Госстроя № 170 установлено, что обслуживающей организации следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и не герметичность стыковых соединений в системах канализации. Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными (п. 4.1.11. постановления Госстроя № 170). В соответствии с п. 5.8.3. Постановления Госстроя № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; … в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерместичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки. Частью 5.9 Постановления Госстроя № 170 утверждены требования по содержанию обслуживающей организацией мусоропровода. В обращении Володиной А.А. указано о неудовлетворительном санитарном состоянии подвального помещения в многоквартирном доме № 6 по ул. Песчаная г.о. Лыткарино Московской области. В обращении Ветровой Т.Н. отмечены проблемные вопросы в содержании многоквартирного дома № 4 по ул. Песчаной г.о. Лыткарино Московской области: подтопление подвального помещения ливневыми стоками, неудовлетворительное состояние сетей отопления и горячего водоснабжения (отсутствие теплоизоляционных материалов), неудовлетворительное состояние стояков водоотведения и мусоропровода в многоквартирном доме. Не проведение вышеуказанных работ по многоквартирным домам, находящимся в управлении ООО «ВИНТИ», создают угрозу причинения вреда (ущерба) сохраняемым законом ценностям.