ООО "НОВЫЙ КОММУНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ"

При осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): - о применении в многоквартирных домах, расположенных по адресам; Московская область, город Орехово-Зуево, улица Бондаренко, дом № 4, и улица Мадонская, дом № 2, размера платы за жилое помещение, не соответствующего установленному органом местного самоуправления в отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно требованиям части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного кодекса, за исключением платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом предложений управляющей организации. В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Размер платежей за содержание жилого помещения определён постановлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от 30.11.2022 года 4792, принятым в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» предложено: - обеспечить начисление платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется ООО «Новый коммунальный стандарт», в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством; - выполнить перерасчёт платы за содержание жилого помещения за период применения размера платы, не соответствующего установленному в соответствии с действующим законодательством; - не допускать применение при начислении платежей за содержание жилого помещения в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется ООО «Новый коммунальный стандарт», размера платы, не установленного действующим законодательством.