ООО "УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ"

Из информации, изложенной в обращении установлено, что по адресу: Московская область, г. Серпухов, Московское шоссе, д. 40 в местах общего пользования после замены окон не восстановлены оконные откосы. Управляющая организация ООО «Управдом Юг Подмосковья» должных мер не принимает, наличие зазоров создает высокую воздухопроницаемость. В рамках рассмотрения обращения установлено, что управляющей организацией запланированы работы по восстановлению оконных откосов в местах общео пользования и будут выполнены до конца третьего квартала 2023 года. Вместе с тем, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон в местах общего пользования. Зазоры, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит заделывать при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительно. В остальных случаях обеспечить плановое проведение восстановительных работ. Содержание окон в местах общего пользования в технически исправном состоянии отнесены к обязательным требованиям, выполняемым управляющей организацией. В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана содержать общее имущество в исправном и безопасном для граждан состоянии. В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно п. 10, п. 42 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. В соответствии с п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к услугам (работам) отнесены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Требования к эксплуатации, ремонту, реконструкции объектов жилищно- коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, в том числе окон в местах общего пользования жилых домов установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 4.7.1, п. 4.7.2, п. 4.7.3). Из приведённых норм законодательства следует, что работы по содержанию в надлежащем и исправном состоянии окон в местах общего пользования обязательны к исполнению управляющей организацией. Тем самым, управляющей организацией ООО «Управдом Юг Подмосковья», являющейся ответственной за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, не исполнены обязательные требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома, установленные Жилищным законодательством, постановлением Правительства РФ №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».