ООО "УК "РАДУГА"

В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе рассмотрения обращения от 19.07.2023 № 08ОГ-23036. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что с 01.01.2021 по настоящее время предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 34 к. 1, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, ул. Советская, осуществляет управляющая организация ООО «УК «РАДУГА» . В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управление является порядок определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 34 к. 1 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, пр-д Советский, размер платы за содержание жилого помещения установлен с 01.01.2023 в соответствии с действующим решением органа местного самоуправления в размере 41,58 руб. за 1 кв.м. площади собственности, что отражено в п. 14 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 01.12.2022. Пунктом 5.2 договора управления многоквартирным домом № Советская-34.1/2022 от 01.12.2022 предусмотрено, что стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена сторонами согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и помещения и действует один год с момента утверждения в протоколе общего собрания собственников. В ходе анализа платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 5 в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу за расчетные периоды с января 2023 по июль 2023 включительно Госжилинспекцией Московской области установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не соответствует утвержденному на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 34 к. 1 по вышеуказанному адресу. В расчетных периодах с января 2023 по июль 2023 включительно в начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения применен тариф в размере 45,08 руб./кв.м., что не соответствует размеру тарифа, утвержденному на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 34 к. 1. Вместе с тем согласно п. 36 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее – Правила № 416) срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). В рамках рассмотрения обращения Госжилинспекцией Московской области проведен мониторинг Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства на предмет предоставления управляющей организацией ответа на обращение № 50-2023-19145. В ходе мониторинга установлено, что обращение № 50-2023-19145 поступило исполнителю 26.05.2023, ответ предоставлен потребителю 24.07.2023. В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ» порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом, в системе утверждены приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 февраля 2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ» (далее – Приказ №74/114/пр). В соответствии с пп. 3.6.7 п. 3.6 раздела 10 Приказа № 74/114/пр в ГИС ЖКХ подлежит размещению управляющей организацией информация о договорах на выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, заключенных со специализированными организациями в том числе акты приемки выполненных работ. В ходе мониторинга ГИС ЖКХ Госжилинспекцией Московской области установлено, что в системе не размещена следующая информация: - акты выполненных работ в 2022, 2023 годах на основании договора № 1 от 01.01.2018 о комплексном техническом обслуживании и ремонте лифтов; - акт выполненных работ за 2021 год на основании договора № 3 от 01.01.2022 о дератизации и дезинсекция чердаков, подвалов и МОП. В связи с изложенным Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях управляющей организации ООО «УК «РАДУГА» признаки нарушения обязательных требований, установленных ч. 7 ст. 156, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 3 Положения № 1110, п. 36 Правил № 416, пп. 3.6.7 п. 3.6 раздела 10 Приказа № 74/114/пр.