ООО "ДОМЭЛКОМ-СЕРВИС"

При рассмотрении обращений жителей жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., дер. Митькино, Заречная ул., д. 4, №08ОГ-23685 и №08ОГ-23986 установлено следующее. 04.08.2023 сотрудником Госжилинспекции Московской области проведен осмотр по вышеуказанному адресу, в ходе которого установлено, что места общего пользования содержатся удовлетворительно, посторонние запахи, в том числе исходящие из жилого помещения № 50, отсутствуют. Также, с целью привлечения для участия в осмотре мест общего пользования сотрудников управляющей компании ООО «Домэлком», сотрудником Госжилинспекции Московской области посещено помещение, значащееся как офис ООО «Домэлком», функционирующий для управления вышеуказанным МКД. Доступ в офис отсутствует, дверь закрыта, сотрудники управляющей компании в рабочее время на рабочем месте отсутствуют. При управлении многоквартирным домом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения, предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с положениями ст.27 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», управляющая организация обязана обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности личного обращения в действующий офис управляющей организации либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в случае заключения управляющей организацией с указанным центром договора, предусматривающего возможность обеспечения такого взаимодействия (далее - представительство управляющей организации). Представительство управляющей организации должно располагаться в пределах муниципального образования, в том числе в пределах внутригородского района в городском округе с внутригородским делением либо внутригородской территории города федерального значения, на территории которого располагаются многоквартирные дома, управление которыми осуществляет такая управляющая организация, в пешей доступности от указанных многоквартирных домов. При этом для целей настоящих Правил под пешей доступностью понимается расстояние не более 3 километров, преодолеваемое пешком. Представительство управляющей организации предназначено для приема собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, предоставления оперативных ответов на поступающие вопросы, а также оказания любой другой помощи собственнику или пользователю помещения в многоквартирном доме по возникающему у него вопросу, связанному с управлением многоквартирным домом, собственником, пользователем помещения в котором он является. Управляющая организация раскрывает в соответствии с разделом VIII Правил № 416 информацию о днях и часах приема собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме уполномоченными лицами управляющей организации (далее - прием), который должен осуществляться не реже одного раза в месяц. Прием осуществляется в представительстве управляющей организации лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа управляющей организации, а также иными уполномоченными лицами. Согласно п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, указанных п. 1 – 6.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ является, в том числе, соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из содержания ч. 2.3 ст. 161 названного Кодекса следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. ООО «Домэлком» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом. Отсутствие по заявленному адресу офиса управляющей компании ООО «Домэлком», а также отсутствие в рабочее время на рабочем месте сотрудников управляющей компании ООО «Домэлком» может указывать на нарушение лицензионных требований, установленных жилищным законодательством. Таким образом, в действиях ООО «Домэлком» усматриваются признаки возможного нарушения лицензионных требований жилищного законодательства в части нарушения требования Правил №416 и ненадлежащего исполнения условий договора управления.