ООО "КУПЕЛИНКА"

При рассмотрении обращения № 08ОГ-18781 от 06.06.2023 по вопросу порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, пошедшие на общедомовые нужды по лицевому счету абонента жилого помещения № 323, в многоквартирном жилом доме № 14 по адресу: Московская область, г. Видное, ул. Березовая, установлено. На основании ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КРСОИ) в многоквартирном доме, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления с проведением перерасчета размера такой платы исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При наличии ОДПУ ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ предусмотрена корректировка исходя из показаний ОДПУ, порядок проведения ежегодной корректировки утвержден постановлением Правительства РФ № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 03.02.2022. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного жилого дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер платы за КРСОИ (ОДН) определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме решения об определении размера платы за КРСОИ: 1) исходя из среднемесячного объема потребления КРСОИ с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. По запросу Госжилинспекции Московской области управляющей организацией ООО «Купелинка» предоставлены документы и письменные пояснения, в ходе анализа которых установлено, что многоквартирный жилом дом № 14 оборудован общедомовыми приборами учета электроснабжения, водоснабжения и автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления электроснабжения (далее – АСКУЭ), которая находится в работоспособном состоянии. Госжилинспекцией Московской области проанализированы платежные документы по лицевому счету абонента жилого помещения № 323 за расчетные периоды «январь 2023» - «июнь 2023» включительно. В ходе анализа установлено, что начисление платы за КРСОИ управляющей организацией ООО «Купелинка» с привлечением платежного агента ООО «МособлЕИРЦ» производится исходя из нормативов потребления. Начисление платы КРСОИ ОДН электроэнергия при наличии системы АСКУЭ должно производиться по фактическим показаниям общедомовых приборов учета энергоресурсов ежемесячно в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Собственниками помещений дома № 14 не принято решение о начислении платы КРСОИ ОДН водоснабжение согласно фактическим показаниям общедомовых приборов учета энергоресурсов, таким образом, расчет платы должен производиться исходя из утвержденного норматива с последующей ежегодной корректировкой платы в I квартале года следующего за истекшим. Согласно требований постановления Правительства РФ № 480 от 27.03.2023 о распределении проведенной ежегодной корректировки платы: величина перерасчета должна учитываться равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. При анализе платежных документов установлено, что ежегодная корректировка по КРСОИ ОДН водопотребления не произведена в нарушение ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. В ходе рассмотрения обращения Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушений требований действующего жилищного законодательства РФ: ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, лицензионных требований, положений договора управления многоквартирным домом, положений нормативно-правового акта.