ООО "ПИК-КОМФОРТ ЭЛИТСЕРВИС"

При рассмотрении обращения № 08ОБ-36363 от 18.07.2023 по вопросу, в том числе начисления платы за дополнительную услугу «услуги связи для целей кабельного вещания» по лицевому счету абонента жилого помещения № 67, в многоквартирном жилом доме № 6, корпус 2 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, рп. Боброво, ул. Лесная, установлено. На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Действующим жилищным законодательством определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ). В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. Собственники помещений в доме вправе самостоятельно с помощью голосования и оформления протокола общего собрания принимать решения по управлению многоквартирным домом и предоставлению дополнительных услуг в силу ст. 44 – 48 ЖК РФ. В реестре лицензий Московской области размещена информация, что предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 6 корпус 2 осуществляет управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом № 1/2022 от 03.02.2023 (п. 3) (далее – Протокол). Собственниками утвержден договор управления многоквартирным домом (п. 5 Протокола). Согласно п. 14, 15, 16, 17 собственниками помещений в доме приняты решения о предоставлении дополнительных услуг: обеспечение безопасности в размере 9,04 руб. с кв. м. общей площади помещения ежемесячно, обслуживание систем безопасности 3,87 руб. с кв.м. общей площади помещения ежемесячно, содержание придомовой территории в размере 7,32 руб. с кв.м. общей площади помещения ежемесячно, содержание мест общего пользования с повышенной периодичностью в размере 16,15 руб. с кв.м. общей площади помещения ежемесячно, соответственно. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Госжилинспекцией Московской области проанализирован платежный документ по лицевому счету абонента жилого помещения № 67 за расчетный период «май 2023», приложенный к обращению. В ходе анализа установлено, что управляющей организацией произведено начисление платы за «услуги связи для целей кабельного вещания» в размере 239,00 рублей. Общее собрание собственников по вопросу предоставления данной услуги в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ не проводилось. Таким образом, в действиях управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» усматриваются признаки нарушений действующего жилищного законодательства: ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ, лицензионные требования.