ООО "ГАРАНТ - СЕРВИС"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение Зотовой Л.А. № 08ОГ-18960 по вопросу бездействия управляющей компании и необходимости ремонта кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Бронницы, микрорайон Марьинский, д. 4. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе в сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 20.07.2023 управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Бронницы, микрорайон Марьинский, д. 4 осуществляет управляющая организация ООО «Гарант – Сервис». В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее – Положение № 1110) является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. В рамках рассмотрения обращения от управляющей организации ООО «Гарант – Сервис» получена информация, из которой следует, что в 2019 году в соответствии с договором со специализированной организацией проводилось исследование мягкой кровли на многоквартирных домах № 1, 3, 4, 5 (дате – МКД) в мкр. Марьинский г. Бронницы. В соответствии с заключением специалиста № 705 от 17.06.2019 устройство мягкой не эксплуатируемой кровли МКД выполнено с нарушением технологии и отклонением от проектной документации, вследствие чего в период перепада температур внутри кровли образуется конденсат, который становится причиной протечек в квартирах МКД. Согласно проведенной экспертизе требуется капитальное переустройство покрытия мягкой не эксплуатируемой кровли МКД. В соответствии с представленной ООО «Гарант – Сервис» информацией в целях минимизации количества протечек управляющей компанией в декабре 2022 года производилась очистка плоских мягких не эксплуатируемых кровель микрорайона Марьинский от снега и наледи. По фактам протечек, по заявлениям собственников составлены акты осмотра жилых помещений, приложен акт осмотра № 63 от 17.01.2023. Производится регулярный мониторинг образования снежных заносов и наледи на мягких кровлях, принимаются меры по их своевременной очистке в проблемных местах. Управляющей организацией ООО «Гарант – Сервис» в 2023 году планируется проведение общего собрания собственников в МКД по вышеуказанным адресам по вопросу проведения капитального ремонта кровли Фондом капитального ремонта Московской области. Однако при мониторинге сайта ГИС ЖКХ на 27.06.2023 общее собрание собственников не проведено, работы по его проведению не ведутся. В соответствии с п. 7 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно — влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.