ООО "ЖЭС-С"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) По обращению Аракчеева Р.Н. №08Об-21623, по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества, а именно наличия протечек с кровли, ненадлежащее содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкр. Саввино, ул. 1 Мая, д. 11 (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. В ходе рассмотрения обращения установлено, что управляющей организацией ООО "ЖЭС-С" (ИНН 5012058580) нарушен Договор управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана осуществлять управление МКД в соответствии с положениями действующего законодательства, управляющая организация не надлежащим образом выполняет свои обязанности. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Постановление Правительства РФ № 290). 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Провести работы и мероприятия, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта кровли многоквартирного дома, впредь не допускать протечки в квартиры и места общего пользования многоквартирного дома. 2. Выполнять работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме, обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. 3. Провести обследование фасада в целях выявления нарушений отделки фасада и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков, проверку состояния гидроизоляции фундамента и систем водоотвода фундамента, при выявлении нарушений - обеспечить восстановление их работоспособности; 4. Государственной жилищной инспекции Московской области, предварительно на адрес электронной почты gzhi.to27@mosreg.ru информацию, касающуюся проведения работ по ремонту кровли и проведению мероприятий по недопущению протечек в квартиры собственников и в места общего пользования, информацию, касающуюся проведения работ по ремонту фасада в срок до 08.08.2023, договор, со специализированной организацией по обслуживанию лифтового оборудования, а также акт по обследования лифтового оборудования в срок до 08.07.2023.