ООО "ГАРАНТ"

В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе рассмотрения обращения от 05.05.2023 № 08ОГ-15388. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Обязанность управляющей организации исполнять условия договора управления установлена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, в том числе по коммунальной услуге обращение с твердыми коммунальными отходами установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). На основании пп. «а» п. 32 Правил № 354 исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). Согласно пп. «и» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Как следует из содержания п. 148 (3) Правил № 354 исполнителем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 148(4) и 148(5) настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальную услугу потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленной коммунальной услуги, подлежит определению в соответствии с пунктами 148(8) - 148(11) настоящих Правил. В соответствии с положениями пп. «а» п. 148(4) Правил № 354 условия предоставления коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что с 20.02.2021 по настоящее время предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, мкр. Востряково, ул. Донская, д. 1 осуществляет управляющая организация ООО «ГАРАНТ». Таким образом, обязанность предоставлять коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами и право требовать от потребителей вносить плату за названную коммунальную услугу в многоквартирном жилом доме № 1 возникли у ООО «ГАРАНТ» с 20.02.2021. Между ООО «ГАРАНТ» и ООО «Каширский региональный оператор» заключен договор по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также 27.09.2021 заключено дополнительное соглашение к названному договору в том числе в отношении многоквартирного дома № 1, которое распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 14.01.2021. В ходе рассмотрения обращения Госжилинспекцией Московской области установлено, что жилое помещение № 258 получено потребителем 25.02.2021, таким образом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у потребителя с 25.02.2021. Начисление платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за расчетные периоды с февраля 2021 по ноябрь 2022 не производилось. В ходе анализа платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 258 за расчетные периоды с января 2023 по апрель 2023 Госжилинспекцией Московской области установлено, что по лицевому счету абонента жилого помещения произведено доначисление платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за расчетный период январь 2021 в расчетном периоде январь 2023, за расчетный период февраль 2021 в расчетном периоде февраль 2023, за расчетный период март 2021 в расчетном периоде март 2023, за расчетный период апрель 2021 в расчетном периоде апрель 2023. В связи с изложенным, доначисление платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за расчетные периоды с февраля 2021 по апрель 2021 правомерно. В то же время Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях управляющей организации ООО «ГАРАНТ» признаки нарушения обязательных требований в части начисления платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами по лицевому счету абонента жилого помещения № 258 за расчетный период январь 2021. В настоящем случае управляющей организации следует произвести сторнирование начисления за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами по лицевому счету абонента жилого помещения № 258 за расчетный период январь 2021.