ООО "УК "МОНОЛИТ КОМФОРТ"

Обращение, направленное в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 18.04.2023 № 08ОГ-13270 по вопросу расчета коммунальной услуги отопление, по машино-месту № 52 расположенному в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, ул. Воровского, д. 10. Госжилинспекцией Московской области установлено, что ООО «УК «МОНОЛИТ КОМФОРТ» приступило к управлению, вышеуказанным МКД с 10.10.2022г. по договору, заключенному между застройщиком ООО «СЗ «МОНОЛИТ» и управляющей компанией ООО «УК «МОНОЛИТ КОМФОРТ». На вводе в дом установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, который измеряет общее количество тепловой энергии, затраченной на отопление и подогрев воды для горячего водоснабжения. Жилые и нежилые помещения (кроме кладовок, не имеющих отопительных приборов) оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии (далее-ИПУ ТЭ), электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения. Расчет размера платы за коммунальный ресурс (тепловая энергия), который используется для приготовления коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению, осуществляется в соответствии с положениями п. 42(1) Правил № 354. Коммунальная услуга по отоплению г.о. Мытищи начисляется и оплачивается в течение отопительного периода. В соответствии с абз. 4 п. 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован ОДПУ и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными (далее - ИПУ) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(7) приложения № 2 к Правилам на основании показаний ИПУ и ОДПУ тепловой энергии. Таким образом при расчете платы за услугу «Отопление» из показаний ОДПУ который учитывает общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения вычитается объем тепловой энергии затраченный на приготовление горячей воды, объем тепловой энергии, затраченной на подогрев воды, пошедшей на содержание общего имущества в многоквартирном доме и объем тепловой энергии на отопление и полученная разность (Qотопл.одн) распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения. На основании документов, предоставленных ООО «УК «МОНОЛИТ КОМФОРТ» установлено, что при расчете размера платы за услугу «отопление», который отображен в платежном документе (далее - ЕПД) за декабрь 2022, объем потребленной тепловой энергии, в каждом отдельно взятом помещении собственника, исчислялся исходя из показания ИПУ указанного в Акте ввода ИПУ и контрольного снятия показания ИПУ от 21.12.22г. По кв. 321 указанного МКД показания ИПУ составили: (0,470 Гкал.– 1,051 Гкал.) = 0,581 Гкал., что отражено в справочной информации ЕПД. Объем равный - 0,470 Гкал. выставлен застройщику. Согласно Акту контрольного снятия ИПУ ТЭ от 21.12.2022г. получен объем потребления тепловой энергии по рабочим ИПУ ТЭ за отчетный период. Согласно передаточного Акта, предоставленного ООО «УК «МОНОЛИТ КОМФОРТ» следует, что машино-место № 52 принято собственником у застройщика 12.11.2022г.; Таким образом начисление за потребленную тепловую энергию пошедшею на отопление машино-места № 52 должно быть рассчитано следующим образом: Sд=24 822,7 м2– площадь жилых и нежилых помещений; Sпаркинг=1605,80 м2; Tт.э.=2830руб./Гкал. – тариф на тепловую энергию до 01.12.2022г. Tт.э.=2867,18руб./Гкал. – тариф на тепловую энергию с 01.12.2022г. Sмм=15,9м2–площадь машино-места; Qодпу =1224,79 Гкал. – объем тепловой энергии, потребленный с 10.10.2022г.-21.12.2022г.; Qодпу = 532,79 Гкал. – объем тепловой энергии, потребленный с 10.10.2022г.-20.11.2022г.; Qодпу = 692 Гкал. – объем тепловой энергии, потребленный с 21.11.2022г.-21.12.2022г.; Qгвс (ипу+норм+одн) – 0 Гкал. с 10.10.2022г. - 21.12.2022г; Qинд (ипу+норм) –934,8214 Гкал., в том числе по паркингу за ноябрь-декабрь 2022 -115 Гкал. Объём тепловой энергии на отопление ОДН с 10.10.2022г.-21.12.2022г. рассчитан следующим образом: ОДНотопление = (1224,79Гкал. – 934,8214 Гкал. – 0 Гкал.) = 289,96969 Гкал., где, ОДНотопление =126,133176 Гкал./ 24822,7м2* 15,9 м2*2830 руб. =145,75 руб. за период с 12.11.2022г.-30.11.2022г.; ОДНотопление =163,8313704 Гкал./ 24822,7м2* 15,9 м2*2867,18 руб.= 300,77 руб. за период с 21.11.2022г.-21.12.2022г.; Расчет за индивидуальное потребление по м/м произведен в соответствии с п.43 Правил № 354: Qинд м/м= (57,50049 Гкал./1605,80 м2)/*15,9 м2 = 0,5693472 Гкал. Итого объем потребления отопления по машино-месту № 52 за период с 12.11.2022г.-30.11.2022г.: (0,5693472 Гкал./30д.*19д.)*2830 руб.+145,75 руб.=1166,21 руб., Итого объем потребления отопления по машино-месту № 52 за период с 01.12.2022г.-21.12.2022г.: 0,5693472 Гкал. * 2867,18 руб.+300,77 руб.=1933,19 руб., Платежном документе за декабрь 2022г. было начислено за потребленную тепловую энергию пошедшею на отопление: Qодпу= 1255 Гкал., Qинд (ипу+норм) –1050,8478 Гкал., в том числе паркинг(норматив) – 98,5 Гкал. ОДНотопление – 204,1522 Гкал. Начислено по услуге отопление м/м 52 = 4801,14 руб., в том числе ноябрь 2022г. = 1704,10 руб., декабрь 2022г. = 3097,04 руб. После произведенной сверки, управляющей организацией ООО «УК «МОНОЛИТ КОМФОРТ» произведен перерасчет за ноябрь 2022: 1704,10 руб.-1166,21 руб.=-537,89 руб., за декабрь 2022: 1933,19 руб.-3097,04 руб. = -1163,85 руб. Итого к возврату по машино-месту № 52: 537,89 руб. + 1163,85 руб. = 1701,74 руб. Указанные перерасчеты произведены и отображены в платежных документах за март – апрель 2023г., в столбце «Перерасчеты». Вместе с тем, Госжилинспекцией Московской области установлено, что при определении платы за отопление в указанном МКД с 10.10.2022г.-21.12.2022г. объем Qинд (ипу+норм) = 934,8214 Гкал., определен не верно.