АО "ГЖЭУ-4"

2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) Обращение, поступившее в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» 30.03.2023 № 08ОГ-10750 по вопросу начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, 2-й Рупасовский пер., д. 12А. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Госжилинспекцией Московской области установлено, что начисление платы за КРСОИ по статьям «Холодное водоснабжение ОДН», «Водоотведение ОДН ХВС» в указанном МКД производится исходя из фактических объемов потребления, определяемых по показаниям ОДПУ. При этом, в указанном МКД отсутствует решение общего собрания собственников помещений, а также МКД не оборудован автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг. На основании изложенного, Госжилинспекцией Московской области установлено, что методика определения платы за КРСОИ производится управляющей организацией АО «ГЖЭУ-4» с нарушением действующего законодательства. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Начисление платы за услуги «Холодное водоснабжение ОДН», «Водоотведение ОДН ХВС» пошедшие на содержание жилого помещения в указанном МКД производить исходя из нормативов, утвержденных распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, № 63-РВ от 22.05.2017 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области» в редакции Распоряжения от 18.09.2020 № 335-РВ. 2) По всем помещениям указанного МКД с 01.09.2022 провести сверку начисленных сумм за КРСОИ и по результатам произвести корректировку платы по услугам «Холодное водоснабжение ОДН», «Водоотведение ОДН ХВС», исходя из нормативов потребления. 3) В срок до 06.06.2023 направить в Госжилинспекцию Московской области уведомление об исполнении предостережения.