ООО "ДОБРЫЙ ДОМ"

В рамках рассмотрения обращения № 08ОГ-6038 от 16.02.2023 Госжилинспекцией Московской области установлено, что по состоянию на 13.03.2023 года у Госжилинспекции Московской области имеются сведения о возможных нарушениях обязательных требований управляющей организацией ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» в части надлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по надлежащему содержанию лифтов в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. 5-я Борисовская, д. 10, что привело к остановке лифта и отсутствию диспетчерской связи в нем, что не позволило сообщить, что в лифте застряли люди. По информации ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» на сегодняшний день лифты в подъезде многоквартирного дома по указанному адресу работают в штатном режиме, находятся в исправном состоянии, устройство безопасности лифтов функционирует в соответствии с установленными требованиями, диспетчерская связь с кабинами лифтов работает в штатном режиме, что подтверждается актом частичного технического освидетельствования лифта от 08.12.2022 и актом устранения неисправности от 07.02.2023. Ранее при периодическом техническом освидетельствование лифта, специализированной организацией ООО «Русь ЭО», в рамках ежегодного обследования, выявлены дефекты, зафиксированные актом №200000-229Т от 23.09.22г. и актом №047467-229Т от 23.09.22г. Обслуживающая организация по техническому обслуживанию лифтов ООО «ПромТехКибЛаб», на основании указанных рекомендаций выполнила ряд мероприятия по устранению дефектов. Однако учитывая, что большая часть выявленных дефектов не входило перечень работ по техническому обслуживанию лифтового оборудования, а относились к работам по капитальному ремонту лифтового оборудования, ООО «ПромТехКибЛаб» в адрес ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» были направлены счета от обслуживающей организации № 347 от 26.09.22г на сумму 147300,00 руб. (лифт № 047467 г/п 630кг) и № 348 от 26.09.22г на сумму 423480,00руб. (№ 200000 г/п 400кг) для проведения работ по замене канатоведущего шкива, тяговых канатов, редуктора главного привода, шкива и каната ограничителя скорости.Работы по замне основного шкива и канатов лебедки, замене шкива ограничителя скорости по счету № 347 были выполнены за счет средств текущего ремонта. Работы по замене лебедки в сборе и канатов по счету № 348 выполнены на основании п. 13 протокола общего собрания № 1 от 24.11.2022. Также общим собранием собственников принято решение изменения способа формирования фонда капитального ремонта, переход на специальный счет. В период с 03.10.22 по 28.11.22г. выполнена останка лифта для проведения ремонтных работ, собственникам за период простоя лифта произведен перерасчет по услуге «Содержание ЖФ». После проведения работ по замене оборудования специализированная организация ООО «Русь ЭО» выполнила частичное техническое освидетельствование лифта № 200000 с составление соответствующего акта. Из обращения № 08ОГ-6038 усматриваются признаки нарушения ч. 1, ч. 2.3. ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, пп. «а». «б» и «г» п. 10, п. «а» и «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.