ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ"

В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращения от 12.01.2023 № 08ОГ-873. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что по состоянию на 27.01.2023 деятельность по управлению многоквартирным домом № 24, по адресу Московская область, г.о. Ленинский, рп. Лопатино, ул. Сухановская осуществляет управляющая организация ООО «ГранельЖКХ». В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Обязанность управляющей организации исполнять условия договора управления установлена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, в том числе за коммунальную услугу по отоплению установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ) и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии (далее - ИПУ), размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к Правилам №354 на основании показаний ОДПУ тепловой энергии. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении в многоквартирном доме, определенный по формулам 3, 3(1) и 3(3) приложения №2 Правил № 354 при оплате равномерно в течение календарного года корректируется в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем по формуле 3(4). Жилое помещение № 106 12.11.2021 по акту приема-передачи передано заявителю, таким образом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у заявителя 12.11.2021. Начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД № 24 производится равномерно в течение календарного года, в соответствии с требованиями п. 42 (1) Правил № 354, по формуле 3 Приложения № 2 к названным Правилам. Поскольку жилое помещение № 106 передано застройщиком 12.11.2021 среднемесячные показания ОДПУ тепловой энергии за предыдущий календарный год отсутствуют. В связи с изложенным в расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в календарном 2022 году необходимо применять норматив потребления тепловой энергии 0,0151 Гкал/кв.м., утвержденный решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от 17.12.2008 № 12/16 «Об установлении нормативов потребления водоснабжения и водоотведения для населения Ленинского муниципального района». В ходе анализа платежных документов за расчетные периоды «сентябрь 2022» - «декабрь 2022» Госжилинспекцией Московской области усматривается информация о том, что в расчетных периодах «октябрь 2022» - «декабрь 2022» начисление платы за коммунальную услугу по отоплению по лицевому счету абонента жилого помещения производится из неустановленных показаний, норматив потребления тепловой энергии 0,0151 Гкал/кв.м., утвержденный решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от 17.12.2008 № 12/16 «Об установлении нормативов потребления водоснабжения и водоотведения для населения Ленинского муниципального района» не применяется. Таким образом, Госжилинспекцией Московской области в действиях ООО «ГранельЖКХ» усматриваются признаки нарушения обязательных (лицензионных) требований жилищного законодательства Российской Федерации, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 3 Положения № 1110, п. 42 (1) Правил № 354, формулы 3 приложения № 2 к Правилам № 354. В данном случае ООО «ГранельЖКХ» следует произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению по лицевому счету абонента жилого помещения № 106 с октября 2022 по декабрь 2022 включительно с применением в расчете утвержденного норматива потребления тепловой энергии на отопление.