АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ"

При осуществлении Регионального государственного жилищного контроля (надзора) на территории Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о непринятии мер по организации предоставления коммунальной услуги электроснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, город Орехово-Зуево, 4-ый проезд Козлова, дом № 4, приводящем к росту платежей за электроэнергию, потреблённую на общедомовые нужды; 2) о начислении собственнику жилого помещения по адресу: Московская область, город Орехово-Зуево, 4-ый проезд Козлова, дом № 4, квартира № 1, комната № 3, задолженности за электроэнергию, возникшей до приобретения данного жилого помещения 24.12.2019 года; Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Собственниками помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу на общем собрании в соответствии со статьями 44, 161, 164 Жилищного кодекса РФ выбрано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. В соответствии с распоряжением Министерства энергетики Московской области от 30.01.2015 г. № 05-Р АО «Мосэнергосбыт» является гарантирующим поставщиком электроэнергии на территории указанного муниципального образования и ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей коммунальные ресурсы в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги соответствующего вида и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах. На основании пунктов 8, 9, 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (далее Правила), АО «Мосэнергосбыт» является исполнителем коммунальной услуги электроснабжения в указанном многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 31 Правил исполнитель коммунальных услуг обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, если прибор учета электрической энергии не подключен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях, производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней); осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета; осуществлять проверку состояния индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения от потребителя заявления о необходимости проведения такой проверки в отношении его прибора учета. В соответствии с пунктом 80(1) Правил, введённым в действие постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 года № 950 с 01.07.2020 года, установка и эксплуатация индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме осуществляются гарантирующим поставщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике с учетом положений настоящих Правил. Согласно положениям пункта 80(2) Правил установка индивидуальных, приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме и допуск их к эксплуатации, в случае если по состоянию на 1 апреля 2020 г. или ранее прибор учета электрической энергии отсутствовал, истек срок его эксплуатации или он вышел из строя, должны быть осуществлены гарантирующим поставщиком до 31.12.2023 года, а в случае если по состоянию на 01.04,2020 года или ранее истек интервал между поверками прибора учета, то поверка прибора учета или установка нового прибора учета должны быть осуществлены гарантирующим поставщиком до 31.12.2021 года. Также в соответствии с пунктом 80(2) Правил в случае выхода из строя индивидуального прибора учета электрической энергии в многоквартирном доме, если данное событие наступило после 01.04.2020 года, замена и допуск его к эксплуатации должна быть осуществлена гарантирующим поставщиком не позднее 6 месяцев с даты получения сведений о выходе прибора учета электрической энергии из строя или его неисправности. Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, в том числе взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» предложено: 1) обеспечить проверку состояния приборов учёта электроэнергии, своевременное снятие показаний индивидуальных приборов учёта электроэнергии, с последующим выполнением при необходимости корректировки платы за электроэнергию, потреблённую на общедомовые нужды; 2) обеспечить замену вышедших из строя индивидуальных приборов учёта электроэнергии в случае их выявления; 3) обеспечить исключение из платёжных документов, направляемых по указанному адресу, задолженности по внесению платы за электроэнергию, возникшей до приобретения данного жилого помещения.