АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ"

При рассмотрении обращения № 08ОГ-14567 от 13.04.2022. В многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, мкр. Авиационный, ул. Королева д. 4 АО «Мосэнергосбыт» заключены договоры на предоставление коммунальной услуги по электроснабжению непосредственно с потребителями коммунальных услуг. Таким образом, АО «Мосэнергосбыт» ресурсоснабжающая организация, являющаяся исполнителем коммунальных услуг. Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила №354) под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Согласно пп. з) п. 69 Правил № 354 в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Как установлено ч. 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за исключением услуги по капитального ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Новый собственник не несет бремя оплаты суммы задолженности предыдущего собственника за жилое помещение и коммунальные услуги, за исключением взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение. В ходе рассмотрения обращения Заявителя Госжилинспекцией Московской области усматривается, что обязанность по оплате за жилое помещение №207 и коммунальные услуги возникла у Заявителя 05.04.2021. Вместе с тем на основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ к Заявителю перешла обязанность по оплате задолженности предыдущего собственника исключительно по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на 28.04.2022 лицевой счет не оформлен исполнителем АО «Мосэнергосбыт» на нового абонента в жилом помещении №207, по указанному лицевому счету также имеется задолженность предыдущего и нового собственника жилого помещения. Таким образом Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушения требований п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ в действиях ПАО «Мосэнергосбыт».