ЗАО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СОВХОЗ ИМЕНИ ЛЕНИНА+"

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. По смыслу части 7 статьи 156 ЖК РФ, части 4 статьи 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений (далее – СиР) в МКД определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений (далее – ОСС) в таком доме. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений Вашего многоквартирного дома (оформленного протоколом № 25 от 18.03.2017 заключен Договор с ЗАО «УК Совхоз им. Ленина +» на управление Вашим жилым домом и утверждения тарифа по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 42,74 руб./кв.м. Согласно информации, представленной управляющей организацией ЗАО «УК Совхоз им. Ленина +», с учетом принятых изменений в действующем законодательстве с 01.01.2019 тариф по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома составил 40,2 руб./кв.м. Вместе с тем, пунктом 5.1.10 договора управления установлено, что цена договора управления определяется и устанавливается в том числе и с учетом установленного уровня инфляции по данным Росстата, согласно заключенному дополнительному соглашению. В ходе анализа платежных документов по Вашему лицевому счету установлено. что начисление платы за «содержание, ремонт» производится с применением тарифа в размере 42, 03 руб./кв.м. При этом управляющей организацией не представлено дополнительное соглашения заключенное с собственником помещения многоквартирного дома, ни решение общего собрания по вопросу изменения цены договора управления в размере 42, 03 руб./кв.м. Соответственно при отсутствии дополнительного соглашения с собственниками помещений многоквартирного дома, либо решения общего собрания по вопросу изменения цены договора управления не допускается. Госжилинспекцией Московской области в действиях управляющей организации ЗАО «УК Совхоз им. Ленина +» усматривается признаки нарушение требований жилищного законодательства РФ и положений договора управления многоквартирным домом.