АО "ЕГОРЬЕВСК-ОБУВЬ"

Постановлением Правительства Московской области от 18.03.2019 № 129/7 «Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Собор благоверного князя Александра Невского, нач. 1880-х - нач. XX в.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Егорьевск, город Егорьевск, площадь Александра Невского, дом 1, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон» (далее – Постановление) утверждены зоны охраны и режимы использования земель объекта культурного наследия регионального значения «Собор благоверного князя Александра Невского, нач. 1880-х гг. – нач. XX в.». Режим использования земель и земельных участков, требования к реконструкции существующих зданий и сооружений в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (Р-3-4) собора Александра Невского: 1) для всех участков запрещает: снос объектов, представляющих собой историко-культурную ценность, до проведения по данным зданиям государственной историко-культурной экспертизы; изменение архитектурного облика зданий при ремонте, реконструкции; изменение исторической планировочной структуры, исторических красных линий застройки, принципа периметральной застройки кварталов; нарушение характера и масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции зданий; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету - использование ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий, активных форм и завершений кровель в виде башен, шпилей; устройство односкатных и мансардных кровель с конструкциями ломаной формы для зданий, расположенных по красным линиям кварталов застройки; использование в отделке зданий материалов чужеродных исторической среде - бетон, кирпич без штукатурки, сайдинг, пластик, стекло, металлочерепица; размещение рекламных конструкций на крышах зданий; размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования; размещение уличных растяжек рекламного характера за исключением элементов декоративного оформления и информации о мероприятиях праздничного и событийного характера; прокладку наземных, надземных инженерных коммуникаций (кроме линий освещения), высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи; устройство высоких (более 1,8 м), «сплошных» (более 1,5 м) оград; использование для ограждения участков металлического профилированного листа; организация необорудованных мест для мусора, бесхозных свалок; 2) для всех участков предусматривает: сохранение исторической планировочной системы города по регулярному плану кон. ХУТП в.: красных линий застройки, улиц и площадей; сохранение при реконструкции исторически ценных градоформирующих зданий; использование в архитектуре зданий, расположенных по красным линиям кварталов застройки, традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, форм, деталей, в том числе карнизов, поясков, пилястр, наличников - при строительстве, ремонте, реконструкции зданий; использование цветовых решений, соответствующих стилистическим особенностям исторической застройки города кон. XIX - нач. XX вв.; ограниченное размещение рекламных конструкций на фасадах зданий; проведение работ по реконструкции дисгармоничных зданий и сооружений путем изменения их объемно-пространственных, архитектурных, цветовых характеристик, с использованием кулисных насаждений; 3) для всех участков разрешает: проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению насаждений вдоль улиц и дорог при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной среде; прокладку, ремонт, реконструкцию улиц, дорог, проездов; размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих, необходимых для функционирования застройки; строительство подземных сооружений при проведении предварительных охранных археологических мероприятий и инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку; Требования к градостроительному регламенту в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности собора Александра Невского Р-3 для участка 4 разрешает: проведение комплексной реконструкции территории; изменение планировочной системы квартала, организацию проездов и пешеходных проходов, зон озеленения; формирование застройки методом компенсационного нового строительства в рамках применения специальных мер, направленных на реконструкцию утраченной историко-градостроительной среды в соответствии с параметрами, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа с учетом вариантного проектирования новых объемов, заменяющих утраченную в 1930-е годы городскую историческую индивидуальную застройку; капитальное строительство новых зданий и сооружений (общественно¬торгового и жилого назначения) нейтрального характера с использованием отделочных материалов (кирпич, штукатурка с последующей окраской, натуральный или искусственный камень, стекло) нейтральных цветовых сочетаний (охристая, белая либо серая гамма), со скатными и плоскими кровлями, используя в архитектурном решении членение на отдельные объемы, характерные масштабу исторической застройки; освоение подземного пространства, допустимые параметры которого определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на окружающую застройку; разборку объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации; ремонт, реконструкцию существующих жилых и общественных зданий, объектов коммунально-бытового обслуживания при соблюдении следующих ограничений: для зданий, расположенных по границам квартала застройки: здания располагать от линий застройки на допустимый отступ - до 5,0 м; по линиям застройки - высота зданий - до 12,0 м; для внутриквартальной застройки - высота зданий - до 12,0 м. Согласно п. 2 ст. 59 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» предмет охраны исторического поселения включает в себя исторически ценные градоформирующие объекты - здания и сооружения, формирующие историческую застройку и объединенные в том числе масштабом, объемом, структурой, стилем, конструктивными материалами, цветовым решением и декоративными элементами. Главным управлением 04.10.2022 проведено выездное обследование зон охраны Объекта. В ходе осмотра выявлено нарушение в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (Р-3-4) Объекта. Так, в нарушение режима использования земель и земельных участков, в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (Р-3-4), установленного Постановлением, проводятся работы по сносу объектов недвижимости: двухэтажного здания по адресу: г. Егорьевск, ул. Советская, д. 137, а также трехэтажного здания по адресу: г. Егорьевск, ул. Советская, д. 137/28. Здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:30:0010366:143, собственником которого является акционерное общество "Егорьевск-Обувь", ИНН: 5011017647, ОГРН: 1025001466753. На момент осмотра на двухэтажном здании снесены кровля и стены почти до основания. На трехэтажном здании снесена кровля и северо-восточная стена третьего этажа. Указанные здания являются исторически ценными градоформирующими объектами, входящим в предмет охраны исторического поселения Егорьевск.