АО "УЛЬЯНИНСКАЯ УК"

В ходе профилактического визита 17.11.2022 установлено, что В ходе проведения профилактического визита установлено, что управление вышеуказанным МКД по адресу Московская обл., Раменский г.о., д.Панино, ул.Новая, д.21 осуществляется АО "Ульянинская УК" ИНН 5040109317 на основании договора управления. Произведен осмотр подвального помещения: вход в подвал закрыт на замок и опломбирован, помещение подвала освещено, утечек из инженерных коммуникаций и подтоплений не выявлено, на канализационном лежаке установлена заглушка, теплоизоляция на трубопроводах теплоснабжения имеется. Наблюдается выпадение конденсата на потолке в подвальном помещении в виду наличия грунтовых вод, выполнена подсыпка из опилок, интенсивного сквозного проветривания не осуществляется, поскольку продухи в МКД не предусмотрены. Входная группа в подъезде выполнена в виде блока из наружного и внутреннего дверного заполнения, дверные пружины присутствуют на обоих дверях, при этом внутреннее дверное заполнение (деревянное, свежеокрашенное) не обеспечивает плотность притвора (щели). Нарушений в санитарном содержании помещений подъезда на момент обследовании не выявлено, при этом график уборки на информационном стенде в подъезде отсутствует. Имеются незначительные локальные повреждения отделки помещений подъезда на 1 и 4 этажах. Часть этажных электрощитов не закрыты на замок. Имеются локальные повреждения ступеней лестничных маршей. Произведен осмотр фасада, локальный ремонт облицовочного слоя которого производился АО «Ульянинская УК» в период подготовки к ОЗП 2022-2023, однако на момент осмотра имеются локальные повреждения стыков панелей, трещины в штукатурном слое без наблюдения со стороны управляющей организации. В рамках профилактического визита АО «Ульянинская УК» представлена информация, согласно которой протокол внеочередного собрания собственников помещений МКД с решением о включении дома в план капитального ремонта (кровля, фасад, отмостка, внутри инженерные системы) на 2023-2025 направлен в администрацию Раменского г.о. на утверждение. В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая компания должна проводить: п.3 - Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. п.8.-Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; п.9.-Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. п.11. - Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. п.13. - Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. п.23. - Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон;