ООО "УК "ГЮНАЙ"

При рассмотрении обращения от 19.10.2022 №08ОГ-35714 по вопросу надлежащего содержания дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, мкр. Северный, ул. Набережная, д. 14 установлено следующее. Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Московской области, предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «УК «ГЮНАЙ». Согласно информации, представленной управляющей организацией ООО «УК «ГЮНАЙ», дверные заполнения в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, частично выполнены поликарбонатом в связи с задержкой в поставке материалов, работы по замене поликарбоната на армированное стекло включены в план текущего ремонта на 2023 год. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения. Пункт 13 указанного перечня предусматривает работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Поскольку исходя из полученной информации ненадлежащее состояние дверных заполнений выявлено в отопительный период, управляющей организации надлежит произвести незамедлительный ремонт в соответствии с вышеуказанными нормативными требованиями. Таким образом, в действиях (бездействии) ООО «УК «ГЮНАЙ» усматриваются признаки возможного нарушения требований, установленных указанными нормативными правовыми актами, а также положений договора управления.