ООО "УК "РАДУГА"

В ходе рассмотрения обращения от 16.09.2022 № 08Об-45975 в адрес Госжилинспекции Московской области поступили следующие сведения. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет https://dom.gosuslugi.ru, содержится информация о том, что по состоянию на 03.11.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом № 5, по адресу Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, ул. им. народной артистки Г. Вишневской, осуществляет управляющая организация ООО «УК «Радуга». В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. б п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управление является порядок определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 6 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. В ходе рассмотрения обращения в адрес Госжилинспекции Московской области поступили письменные пояснения ООО «УК «Радуга» о том, что договоры энергоснабжения в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 5 отсутствуют. Вместе с тем управляющей организацией ООО «УК «Радуга» в адрес Госжилинспекции Московской области не представлена информация об уведомлении собственников нежилых помещений о заключении договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, о предоставлении информации в адрес ресурсоснабжающей организации в порядке, установленном п. 6 Правил № 354. Таким образом, в действиях ООО «УК «Радуга» усматриваются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства, установленных п. 6 Правил № 354.