ООО "ТРИУМФ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращения от 13.07.2022 № 08ОГ-25230. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет https://dom.gosuslugi.ru, содержится информация о том, что по состоянию на 01.08.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом №5, по адресу Московская область, г.о. Ленинский, мкр. Пригород Лесное, ш. Пригородное осуществляет управляющая организация ООО «Триумф». В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Обязанность управляющей организации исполнять условия договора управления установлена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, в том числе по коммунальной услуге отопление установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). На основании п. 38 Правил №354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). В Московской области исполнительным органом власти, ответственным за установление тарифов на коммунальные услуги, является Комитет по ценам и тарифам Московской области. Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В целях оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, Госжилинспекцией Московской области в ООО «Триумф» запрошены пояснения по данным фактам. В соответствии с представленными пояснениями 26.04.2022 по акту приема-передачи заявителю передано жилое помещение №310, таким образом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у заявителя 26.04.2022. Начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД №5 производится равномерно в течение календарного года, в соответствии с требованиями п. 42 (1) Правил №354, по формуле 3 Приложения №2 к названным Правилам. Поскольку среднемесячные показания общедомового прибора учета тепловой энергии за предыдущий календарный год отсутствуют, в расчете применяется норматив потребления тепловой энергии 0,0151 Гкал/кв.м., утвержденный решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от 17.12.2008 № 12/16 «Об установлении нормативов потребления водоснабжения и водоотведения для населения Ленинского муниципального района». Так, размер платы за коммунальную услугу по отоплению по лицевому счету абонента жилого помещения №310 в расчетном периоде «апрель 2022» составил (0,0151Гкал/кв.м./30 дней*4 дня владения)*23 кв.м.*2378,51 руб. = 110,14, руб., в расчетных периодах «май 2022», «июнь 2022» составил (0,0151 Гкал/кв.м.*23 кв.м.)*2378,51 руб. = 826,06 руб., всего 1762,26 руб. Согласно информации, размещенной в платежном документе за расчетный период «июнь 2022», по лицевому счету абонента жилого помещения №310 управляющей организацией ООО «Триумф» предъявлено к оплате за коммунальную услугу по отоплению 1789,8 руб. Таким образом, Госжилинспекцией Московской области в действиях ООО «Триумф» усматриваются признаки нарушения обязательных (лицензионных) требований жилищного законодательства Российской Федерации, установленных п. 42 (1) Правил №354, формулы 3 Приложения №2 к Правилам №354. В связи с изложенным ООО «Триумф» необходимо произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению по лицевому счету абонента жилого помещения №310 с применением норматива потребления тепловой энергии, а также производить начисление размера платы за коммунальную услугу по отоплению в следующих расчетных периодах с применением утвержденного норматива потребления тепловой энергии на отопление.