ООО "САМОЛЕТ-СЕРВИС"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращений от 12.07.2022 № 08ОГ-24960, от 14.07.2022 №08ОГ-25307. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет https://dom.gosuslugi.ru, содержится информация о том, что по состоянию на 29.07.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом №1, по адресу Московская область, г.о. Ленинский, мкр. Пригород Лесное, ул. Спортивная осуществляет управляющая организация ООО «Самолет-Сервис». В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Обязанность управляющей организации исполнять условия договора управления установлена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) в случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Пени начисляются на сумму неоплаченной задолженности за весь период ее наличия. Непогашенная сумма пеней складывается с суммой пеней в квитанции за следующий месяц. В случае нарушения срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги или внесения платы не в полном объеме, пени начисляются в следующих размерах: - с 1 по 30 день - не начисляются; - с 31 дня по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования; - с 91 дня должнику начисляются пени в повышенном размере - 1/130 ставки рефинансирования. Порядок определен Федеральным законом от 3.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов». В ходе анализа документов, приложенных к обращениям, Госжилинспекцией Московской области установлено, что внесенная плата за жилое помещение и коммунальные услуги распределена ООО «Самолет-Сервис» не в соответствии с назначением платежа в расчетных периодах «сентябрь 2021», «октябрь 2021», «январь 2022». Платежи распределялись в счет оплат дополнительных услуг следующим образом: • в расчетном периоде «сентябрь 2021» целевой платеж распределен в счет оплаты дополнительных услуг «дежурный по подъезду» в размере 287, 42 руб. и «запирающее устройство» в размере 32,00 руб., • в расчетном периоде «октябрь 2021» целевой платеж распределен в счет оплаты дополнительных услуг «дежурный по подъезду» в размере 330,00 руб. и «запирающее устройство» в размере 32,00 руб., • в расчетном периоде «январь 2022» целевой платеж распределен в счет оплаты дополнительной услуги «запирающее устройство» в связи с чем услуга оплачена в большем размере, управляющей организацией произведен перерасчет, который составил -9,60 руб. (снятие), указанная сумма переплаты не поделена между всеми видами коммунальных услуг и платой за содержание жилого помещения. Указанные обстоятельства повлекли образование суммы задолженности по лицевому счету и начислению пени в размере 0,97 руб. Таким образом, Госжилинспекция Московской области в действиях ООО «Самолет-Сервис» усматривает признаки нарушения жилищного законодательства Российской Федерации, а именно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 118 Правил №354. В данном случае управляющей организации ООО «Самолет-Сервис» необходимо распределить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, внесенную потребителем, в соответствии с назначением платежа и произвести перерасчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету абонента жилого помещения №244.