ООО УК "М-4"

В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет https://dom.gosuslugi.ru, содержится информация о том, что по состоянию на 25.07.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом №14, по адресу Московская область, г.о. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова осуществляет управляющая организация ООО УК «М-4». В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Обязанность управляющей организации исполнять условия договора управления установлена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Госжилинспекция Московской области в ходе анализа платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения №98 за расчетные периоды «июль 2019» - «июнь 2022» усматривает, что ООО УК «М-4» уведомляло собственника жилого помещения посредством размещения соответствующей информации в платежных документах за названные расчетные периоды о предстоящем ограничении или приостановлении предоставления коммунальных услуг, в случае неоплаты задолженности по лицевому счету. Согласно письменной информации ООО УК «М-4» по состоянию на 16.06.2022 по лицевому счету абонента жилого помещения №98 образовалась сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 38 115 руб. 53 коп. в связи с чем 16.06.2022 ООО УК «М-4» приостановлено предоставление коммунальной услуги. В связи с неоплатой образовавшейся суммы задолженности по лицевому счету по состоянию на 25.07.2022 оказание коммунальной услуги по электроснабжению не возобновлено. По смыслу пп. ж п. 4 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее – Правила №416) управление многоквартирным домом обеспечивается, помимо прочего, организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. В связи с изложенным Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях ООО УК «М-4» признаки нарушения обязательных (лицензионных) требований жилищного законодательства Российской Федерации, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. ж п. 4 Правил №416. Таким образом, управляющей организации ООО УК «М-4» необходимо обеспечить надлежащее выполнение стандартов управления многоквартирным домом в том числе путем ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.