ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ"

При рассмотрении обращения заявителя № 08ОГ-23164 от 27.06.2022 установлено. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет https://dom.gosuslugi.ru, содержится информация о том, что по состоянию на 12.07.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, р.п. Лопатино, б-р Солнечный, д. 13 осуществляет управляющая организация ООО «ГранельЖКХ». В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. На основании ч. 2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, в том числе по коммунальной услуге отопление установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В силу п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. В соответствии с требованиями, установленными пп. е(2)) п. 31 Правил №354 исполнитель обязан осуществлять проверку состояния индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, а также распределителей в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения от потребителя заявления о необходимости проведения такой проверки в отношении его прибора учета; На основании пп. б п. 82 Правил №354 исполнитель обязан проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях ИПУ и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители), в том числе до присоединения к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), прибора учета электрической энергии, установленного гарантирующим поставщиком. Согласно п.83 Правил №354 проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета электрической энергии расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца. В случаях, установленных пунктом 80.1 настоящих Правил, указанные проверки проводятся гарантирующим поставщиком, сетевой организацией. В случае если требуется доступ в жилое или нежилое помещение, электроснабжение которого осуществляется с использованием общедомового имущества в многоквартирном доме, указанные проверки проводятся в согласованные с потребителем дату и время в порядке, предусмотренном пунктом 85 настоящих Правил, а в отношении жилых помещений - не чаще 1 раза в 3 месяца. Согласно доводам заявителя проверки, предусмотренные пп. е(2)) п. 31, пп. б п. 82, п. 83 Правил №354 не проводятся ООО «ГранельЖКХ». В целях оценки достоверности поступивших сведений, Госжилинспекцией Московской области в ООО «ГранельЖКХ» запрошены пояснения по данным фактам. В соответствии с представленными пояснениями с 01.09.2020 начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевым счетам абонентов жилых помещений в многоквартирном доме №13 производит платежный агент ООО «МосОблЕИРЦ». По состоянию на 01.09.2020 задолженность по лицевому счету абонента жилого помещения №123 составляла 12 149,24 руб. На лицевой счет 13.09.2020 поступила оплата в размере 3 843,22 руб. Остаток к оплате за расчетный период «август 2020» составил 12 618,59 руб. По состоянию на 01.09.2020 в ООО «МосОблЕИРЦ» переданы следующие показания индивидуальных приборов учета ( далее – ИПУ): горячее водоснабжение = 8 куб.м.; холодное водоснабжение = 18 куб.м.; электроснабжение:Т1 = 470,67 кВт; Т2 = 128,94 кВт. Сведения, подтверждающие факт исполнения ООО «ГранельЖКХ» обязанности, предусмотренной пп. е(2)) п. 31, пп. б п. 82, п. 83 Правил №354 не предоставлены. В ходе анализа доводов, изложенных в обращении и представленных пояснений, Госжилинспекцией Московской области усматривается информация о том, что в период с июня 2020 по настоящее время проверка достоверности показаний ИПУ жилого помещения №123 в многоквартирном жилом доме №13 не проведена. Таким образом, в действиях управляющей организации ООО «ГранельЖКХ» усматриваются признаки нарушения обязательных (лицензионных) требований жилищного законодательства РФ, предусмотренных пп. е(2)) п. 31, пп. б п. 82, п. 83 Правил №354.