ООО "РИК"

При рассмотрении обращений от 24.05.2022 №08Вх/13-1430, от 25.05.2022 №08Об-27690, от 07.06.2022 №08Вх/04-10147 установлено следующее. Согласно представленной в обращениях информации в квартире №31 многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, с. Константиново, тер. Константа, д. 2 проведена предположительно незаконная перепланировка с изменением конструкции общедомового имущества. Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникнуть в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основе судебного решения. Жилищное законодательство Российской Федерации основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органов местного самоуправления условий обеспечения сохранности жилищного фонда, а также соответствия жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам (ст. ст. 1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Постановлением администрации городского округа Домодедово от 21.05.2018 №1190 «О межведомственной комиссии городского округа Домодедово по вопросам согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые», контроль хода работ по проведению переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах городского округа Домодедово возлагается на Межведомственную комиссию по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах городского округа Домодедово и по согласованию на организации, уполномоченные осуществлять содержание и эксплуатацию жилищного фонда. Увеличение площади санузла и перенос «мокрой зоны» в жилую предполагает изменение конструкции общедомового имущества, в том числе общедомовой систем водоснабжения и водоотведения, при этом обязанность содержания общедомового имущества возложена на управляющую организацию. Согласно реестру лицензий Московской области предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом №2 по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «РИК». В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Таким образом, в действиях (бездействии) ООО «РИК» усматриваются признаки возможного нарушения требований, установленных вышеуказанными нормативными правовыми актами.