ООО "УК "НОВЬ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращения от 19.05.2022 № 08ОГ-18708. По состоянию на 06 июня 2022 г. управляющая организация ООО «Управляющая компания «Новь», ИНН 501103225, юридический адрес: 140300, Московская обл, г. Егорьевск, д. Селиваниха, ул. Юбилейная, д. 16 осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии включая многоквартирный дом по адресу: Московская обл, г. Егорьевск, ул. Саввино, микрорайон Восточный, д. 18. Согласно обращению от 19.05.2022 № 08ОГ-18708 управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Новь» своевременно не производится проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ): управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами; Части 2.3 статьи 161 ЖК РФ: при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах; Требований п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" в соответствии с которым лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" №99-ФЗ, являются: а) соблюдение требований, предусмотренных ч.2.3 ст.161 Жилищного Кодекса РФ; б)исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч.2 ст.162 Жилищного Кодекса РФ в) соблюдение требований, предусмотренных ч.1 ст.193 Жилищного Кодекса РФ; В соответствии с п. 11 Правил 410 надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах обеспечивается путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работ. Проверка дымовых и вентиляционных каналов в процессе их эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона) (п. 12 Првил 410). А также при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170 (Правила №170) п. 5.5.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; п. 5.7.2 При эксплуатации системы вентиляции МКД управляющая организация должна проводить — плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; — замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; — устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; — устранение засоров в каналах; — устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов. Минимальный состав работ по первичной и периодической проверке вентиляционных и дымовых каналов, регламентирован МР.ВДПО 01-01-09, утвержденных Постановлением ЦС ВДПО №280 от 07.09.2009 года. Периодическая проверка дымовых и вентиляционных каналов на газифицированных объектах обусловлена проведением работ: проверка правильности устройства дымохода, проверка дымохода на плотность кладки и обособленность, наличие нормальной тяги и отсутствие завалов в канале дымохода; проверка наличия и правильности противопожарных разделок, исправности и правильности расположения оголовка дымохода и определение нахождения его вне зоны ветрового подпора; проверка наличия тяги в вентиляционном канале газифицированного помещения; проверка на проходимость опусканием контрольного шара; удаление через карман мусора; оформление акта. В соответствии с технологической картой пооперационного контроля при первичной и периодической проверке и обслуживании вентиляционных и дымовых каналов, Проверка тяги осуществляется регламентированным оборудованием (реометр – прибора для измерения скорости потока воздуха), имеющим поверку. Результаты работ по первичной и периодической проверке дымовых и вентиляционных каналов (труб) оформляются "Актом о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов" (Приложение 1) МР.ВДПО 01-01-09. Форма бланка регламентируется соответствующими нормативными актами (в России, например, согласно Постановлению Правительства № 1225 от 30.12.2011 года).