ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ"

При рассмотрении обращения заявителя №08ОГ-18319 от 17.05.2022. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 03.06.2022 управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, рп. Лопатино, ул. Сухановская д. 2 осуществляет управляющая организация ООО «ГранельЖКХ». В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 № 1110 (далее – Положение № 1110), лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. На основании ч. 2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. По смыслу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений (далее – СиР) в МКД определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений (далее – ОСС) в таком доме. На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение ОСС в МКД, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе на официальном сайте Госжилинспекции Московской области в сети «Интернет» по состоянию на 03.06.2022 содержится информация о том, что деятельность по управлению МКД по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «ГранельЖКХ». В МКД №2 решением ОСС плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 37 руб. 51 коп. за 1 кв.м., что отражено в п. 7 Протокола ОСС №1 от 05.12.2018 г. В ходе рассмотрения фактов, изложенных в обращении и приложенных документов, Госжилинспекцией Московской области усматривается информация о том, что в расчетном периоде «январь 2022», «февраль 2022», «март 2022», «апрель 2022» ООО «ГранельЖКХ» при определении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по лицевому счету Заявителя применен тариф, не соответствующий установленному ОСС. Таким образом, Госжилинспекцией Московской области в действиях ООО «ГранельЖКХ» усматриваются признаки нарушения ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п.3 ч.3 ст.162, лицензионные требования, положений договора управления многоквартирным домом.