ООО "ТРИУМФ"

При рассмотрении обращения заявителя № 08ОГ-17518 от 09.05.2022. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 03.06.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, г. Видное, ЖК «Пригород Лесное», ш. Пригородное д.7 осуществляет ООО «Триумф». В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. б п. 3 Положения № 1110 лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч.1 ст.161 ЖК РФ. Предоставление коммунальных услуг гражданам в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ является одной из целей управления многоквартирным домом. На основании ч. 2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В ходе рассмотрения фактов, изложенных в обращении и анализа приложенных к нему документов, Госжилинспекцией Московской области усматривается информация о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у заявителя 28 апреля 2022 г., начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету жилого помещения заявителя ООО «Триумф» производит с расчетного периода «февраль 2022». В рамках проведения оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, в управляющей организации ООО «Триумф» запрошены пояснения по данным фактам. В соответствии с представленными пояснениями, по лицевому счету абонента в жилом помещении №344 производится начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги без учета даты возникновения у Заявителя обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, в действиях управляющей организации ООО «Триумф» усматриваются признаки нарушений требований п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ, ч. 2 ст.162, лицензионные требования, положения договора управления многоквартирным домом.