ООО "УК "РАДУГА"

В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 27.04.2022 управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, ул. Советская, д. 34 корп. 1 осуществляет управляющая организация ООО «УК «Радуга». Согласно реестру лицензий Московской области предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом №34 корп. 1 по вышеуказанному адресу с 01.01.2021 осуществляет управляющая организация ООО «УК «Радуга» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 11.10.2020 №1, и заключенного договора управления. При проведении вышеуказанного общего собрания собственников помещений также утвержден размер платы за содержание и ремонт принят в размере 37,67 руб./кв.м. Копия протокола общего собрания собственников помещений №1 от 11.10.2020 размещена в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). В соответствии с платежными документами, размещенными на портале ГИС ЖКХ, размер платы по услуге «содержание и ремонт» составляет 37,67 руб./кв.м., что соответствует указанному решению собственников. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При этом управляющая организация вправе привлекать подрядные организации, в том числе выбирать их на конкурсной основе, что позволяет выполнять работы по содержанию и ремонту имущества собственников в многоквартирном доме на выгодных для них условиях. Соответствующее право управляющей организации на заключение договоров с третьими лицами закреплено в пп. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Управляющей организацией ООО «УК «Радуга» заключен договор от 01.01.2018 №1 и дополнительное соглашение от 31.12.2020 №10 (о включении лифтов указанного многоквартирного дома в перечень обслуживаемых) со специализированной организацией ООО «ЮГ ЛИФТ» (переименовано в ООО «МИЭЛ», в связи с чем подписано дополнительное соглашение №14 от 17.06.2021) на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования. Сведения об обслуживающей организации размещены в кабинах лифтов. Управляющей организацией представлены акты выполненных работ по ежемесячному техническому обслуживанию лифтов данного многоквартирного дома за период осуществления деятельности по его управлению. Техническое освидетельствование лифтов произведено в октябре 2021 года испытательным центром ООО «Русь ЭО». Согласно актам от 26.10.2021 №14735-2110Т, №14748-2110Т недопустимых для эксплуатации дефектов, неисправностей и несоответствий лифтов, установленных в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, не выявлено, лифты допущены к эксплуатации. По состоянию на 19.05.2022 лифты находятся в работоспособном состоянии, что подтверждено актом специализированной организации ООО «МИЭЛ». Дезинсекция и дератизация подвальных помещений и мест общего пользования производится на основании договора №3 от 01.01.2022 с ИП Ефремов Сергей Александрович. Ранее указанные работы выполнились ИП Нуждова Елена Александровна на основании договора от 01.01.2021 №7-01012021. Согласно Приложению №1 к договору управления вышеуказанным многоквартирным домом в перечень работ и услуг по содержанию общедомового имущества включено проведение дератизации и дезинсекции помещений осуществляется по мере необходимости, но не реже 1 раза в год. Управляющей организацией ООО «УК «Радуга» представлены акты выполненных работ по дезинсекции и дератизации помещений от 01.04.2021, 01.07.2021, 01.10.2021, 31.12.2021, 11.04.2022. Обслуживание и ремонт систем дымоудаления и противопожарной автоматики (далее – ДУ и ППА) в многоквартирном доме №34 корп. 1 осуществляется ООО «Аквамайзер» на основании договора от 01.01.2022 №046/2022-пс. Согласно акту проверки работоспособности (проведения работ по техническому обслуживанию) средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, представленному ООО «Аквамайзер», по состоянию на 23.05.2022 выполняются работы по модернизации системы ДУ и ППА. В силу требований Федерального закона от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» раскрытие информации управляющими организациями осуществляется на сайте государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в порядке, составе, сроках и периодичности, предусмотренных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 №74/114/пр. «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». В ходе мониторинга ГИС ЖКХ установлено, что отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за 2021 год размещен, при этом в системе отсутствует информация о вышеуказанных договорах оказания услуг (выполнения работ) и копии актов выполненных работ. В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491). Согласно п. 6 Правил №491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность управляющая организация (далее – ответственное лицо) обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с п. 15 Правил №491. Управляющей организацией ООО «УК «Радуга» не представлено информации о выполнении работ по техническому обслуживанию систем ДУ и ППА в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 и проведении перерасчета начисленной платы за содержание и ремонт в указанный период. Кроме того, согласно представленной в обращении копии письма ООО «УК «Радуга» от 25.02.2022 №б/н системы ДУ и ППА при переходе многоквартирного дома в управление данной организации находились в нерабочем состоянии. Таким образом, в действиях ООО «УК «Радуга» усматриваются признаки возможного нарушения требований жилищного законодательства в части содержания и технического обслуживания систем ДУ и ППА, входящих в состав общего имущества, изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также в части соблюдения состава, сроков и периодичности размещения информации в ГИС ЖКХ.