ООО УК "ОРИОН-ЮГ"

При рассмотрении обращения заявителя № 08ОГ-9062 от 13.03.2022. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Предоставление коммунальных услуг гражданам в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ является одной из целей управления многоквартирным домом. Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, в том числе за коммунальную услугу по отоплению установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В силу п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Согласно п. 42 (1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Согласно формулам 3, 3(1), 3(3) показатель объема тепловой энергии Vд - оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год. Таким образом, начисление платы с нового календарного года (январь) по коммунальной услуге отопление производится исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год до окончания календарного года (декабрь). В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 05.04.2022 управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО УК «ОРИОН-ЮГ». Таким образом, исполнителем по коммунальной услуге отопление является управляющая организация ООО УК «ОРИОН-ЮГ». В рамках проведения оценки достоверности поступивших сведений, содержащихся в обращении, в управляющей организации запрошены пояснения по данным фактам. В соответствии с представленными пояснениями многоквартирный дом № 15 оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ ТЭ). Следующий срок поверки 22.07.2022. Суммарный объем тепловой энергии по ведомостям учета тепловой энергии за календарный 2021 составляет 956,043 Гкал. Суммарный объем тепловой энергии, начисленный в платежных документах абонентам по среднемесячному объему 2020 года за календарный 2021 год – 700,155 Гкал. Объем корректировки составляет за 2021 - 255,89 Гкал. Абонентам дома подлежит к доначислению 681312,57 руб., что составляет 121,44 руб.кв.м. общей площади каждого жилого помещения. Управляющей организацией представлены сведения фиксации ОДПУ ТЭ за разные сроки для анализа: январь - период: 21.12.2019 - 20.01.2020 – 115,921 Гкал; январь – период: 21.12.2020 - 20.01.2021 – 145,083 Гкал; январь – период 21.12.2021 - 20.01.2022 – 155,597 Гкал. При анализе письменных пояснений управляющей организации ООО УК «ОРИОН-ЮГ» Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушения пп. е) п. 31 Правил № 354, а именно: исполнитель обязан при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать или получать от гарантирующего поставщика, если такой прибор учета должен быть присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, принимать не позднее 26-го числа текущего месяца в порядке, определенном договором приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, показания такого прибора учета от управляющей организации, товарищества или кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом, и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет. Управляющей организацией ООО УК «Орион-Юг» представлен анализ учета тепловой энергии ОДПУ ТЭ периодов: 21.12.2019 - 20.01.2020, 21.12.2020 - 20.01.2021, 21.12.2021 - 20.01.2022. Сделан вывод, что управляющей организацией снимаются показания ОДПУ ТЭ не в установленные сроки, чем нарушен пп. е) п. 31 Правил № 354.