ООО "ПАСИФИК ТРАКТОР"

Земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 49:09:......:28, по адресу: г. Магадан, ул. ........., д. ...., с видом разрешенного использования: под территорию гаража, площадью 3027 кв.м., согласно сведениям ЕГРН принадлежит контролируемому лицу на праве собственности. В рамках проведения выездного обследования земельного участка на основании задания № З/72, утвержденного 14.08.2025 и.о. руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Л.П. Пруняк, установлено следующее. Визуальным осмотром земельного участка с кадастровым номером 49:09:.......:28 установлено, что на земельном участке расположен металлический контейнер зеленого цвета. С восточной и частично с южной стороны установлено ограждение из металлического профилированного листа серого цвета на автомобильных шинах, с западной стороны земельного участка расположены металлические столбы забетонированные в автомобильных шинах. Доступ на участок ограничен, осуществляется через ворота, расположенные с восточной стороны земельного участка. Произведен обмер земельного участка с восточной и южной стороны по установленному ограждению. По результатам обмера выявлено, что ограждение установлено за границами земельного участка с кадастровым номером 49:09:.........:28 на земельном участке из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и занимает его часть площадью 992,03 кв.м. Обмер произведен комплектом спутниковой геодезической аппаратуры SinoGNSS T300 Plus (свидетельства о поверке № С-ГКФ/17-09-2024/370879072 действительно до 16.09.2025, № С-ГКФ/17-09-2024/370879061 действительно до 16.09.2025 года). Также производилась фотосъемка земельного участка, видеозапись произведенного обмера (фотоаппарат Canon А 1200). Права, оформленные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, на часть земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 992,03 кв.м расположенного за границами земельного участка с восточной и южной стороны от границ земельного участка с кадастровым номером 49:09:......:28 на момент контрольных (надзорных) мероприятий у контролируемого лица, согласно сведениям ЕГРН, отсутствуют. В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно статье 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В соответствии с частью 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Пунктом 3 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пунктом 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Таким образом, действия контролируемого лица по использованию части земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 992,03 кв.м, при отсутствии прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации, которые должны быть зарегистрированы в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, нарушают обязательные требования, предусмотренные ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации и являются основанием для выдачи предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований.