ООО СЗ ЗСК "СПОРТ-СИТИ"

ПМ № 48241174840116136568 Отметка о размещении (дата и учетный номер) сведений о предостережении в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий ссылка на карточку мероприятия в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий: QR-код, обеспечивающий переход на страницу в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащую запись единого реестра контрольных (надзорных) мероприятий о предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий Управление строительства и архитектуры Липецкой области (наименование контрольного (надзорного) органа) 398001, г. Липецк, ул. Ворошилова, д.7 (место вынесения предостережения) Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 06 » ноября 2024 г. № 10 ООО Специализированный застройщик ЗСК «Спорт-Сити», ОГРН 1204800008710, ИНН 4825139353, место нахождения: 398037, обл. Липецкая, г. Липецк, ул. Железнякова, влд.8А, офис 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости главным консультантом отдела жилищных программ и контроля в области долевого строительства управления строительства и архитектуры Липецкой области Кувалаки Кристиной Вячеславовной, на основании задания начальника управления строительства и архитектуры Липецкой области Болгова Антона Павловича от 12.08.2024г. №11, в период с «16» сентября 2024г. по «19» сентября 2024г. проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ООО Специализированный застройщик ЗСК «Спорт-Сити» (далее также - ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити», контролируемое лицо, застройщик). В результате мониторинга безопасности посредством использования личного кабинета контролирующего органа в единой информационной системе жилищного строительства АО «ДОМ.РФ» (далее - ЕИСЖС, система) проведен анализ размещаемой контролируемым лицом ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» информации и документации в ЕИСЖС с целью оценки соблюдения контролируемым лицом, привлекающим денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, при строительстве (создании) объекта долевого строительства «Жилой район «Авторский», расположенный по адресу: г.Липецк, ул.Железнякова - ул.Ботаническая в кадастровом квартале 48:20:0028301». Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом №214-ФЗ. Застройщик, осуществляющий привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязан соблюдать требования Федерального закона №214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства. Перечень обязательной информации, подлежащей раскрытию застройщиком, сроки и порядок ее раскрытия регламентированы статьями 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, касаемо проектной декларации 19-21 Федерального закона №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019г. №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее - постановление Правительства РФ №319). Форма проектной декларации утверждена приказом Минстроя России от 04.04.2022г. №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», подлежащим применению с 31.05.2022г., до указанного момента подлежал применению приказ Минстроя России от 20.12.2016г. № 996/пр (утратил силу 30.05.2022г.). Адресом сайта ЕИСЖС в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» является «https://наш.дом.рф/» (постановление Правительства РФ от 25.09.2018г. №1133 «Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»). В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, подпунктом «г» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями. Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Согласно требованиям нормы части 4 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с частью 8 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также нормой части 6 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ закреплено, что застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно требованиям нормы части 4 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. В рамках проведенного контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований получены сведения о следующих действиях (бездействии) ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити», которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с разрешением на строительство №48-42 701 000-23-2023 от 01.06.2023, выданным департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, объект долевого строительства «Жилой район «Авторский», расположенный по адресу: г.Липецк, ул.Железнякова - ул.Ботаническая в кадастровом квартале 48:20:0028301» включает в себя три многоквартирных дома Поз.1, Поз.2, Поз.3 (далее - многоквартирный дом по ул. Железнякова в г.Липецке Поз.1, Поз.2, Поз.3). Проектная декларация №48-000383 в отношении объекта долевого строительства - многоквартирный дом по ул.Железнякова в г.Липецке Поз.1, Поз.2, Поз.3 в системе жилищного строительства размещена застройщиком 08.08.2023г., системой присвоены номера проектным декларациям соответственно объектов: Поз.1 - №48-000383-001, Поз.2 - №48-000383-002, Поз.3 - №48-000383-003. Учитывая, что каждая из указанных проектных деклараций, размещенных застройщиком в ЕИСЖС соответственно объектов Поз.1, Поз.2, Поз.3 находятся в составе проектной декларации №48-000383 от 08.08.2023г., далее по тексту будут отражаться сведения о проектной декларации №48-000383 от 08.08.2023г., подразумевая в ее составе проектные декларации соответственно объектов Поз.1, Поз.2, Поз.3. 1. Проектная декларация №48-000383 в отношении объекта долевого строительства - многоквартирный дом по ул. Железнякова в г.Липецке Поз.1, Поз.2, Поз.3 в системе жилищного строительства размещена застройщиком 08.08.2023г. Изменения в проектную декларацию №48-000383 от 08.08.2023г. ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» вносились в 2023 году: 06, 26 сентября, 05, 10 (дважды) октября, 13, 14 ноября, 06 (дважды) декабря, в 2024 году: 15, 16 января, 05 февраля, 11 марта, 04 апреля, 06, 07 (трижды), 20 мая, 19 июня, 18 июля, 02 августа, 04, 18 сентября. В нарушение требований, установленных частью 4 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ, изменения к проектной декларации №48-000383 от 08.08.2023г. застройщиком размещены в системе в ноябре 2023г., январе, июне, июле 2024 года. ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» не соблюдаются требования, установленные нормами статей 3.1, 19, пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ в части своевременного внесения изменений в раздел 6 проектной декларации «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» и их размещения в системе, а также части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ в части срока размещения в ЕИСЖС финансовой бухгалтерской отчетности организации. В соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона №214-ФЗ контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность в случае, если застройщик освобожден от обязанности представлять такую отчетность в целях формирования государственного информационного ресурса бухгалтерской (финансовой) отчетности, предусмотренного статьей 18 Федерального закона от 06.12.2011г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете». Пункт 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ обязывает застройщика размещать в системе документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ. Согласно требованиям нормы части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ застройщик составляет и раскрывает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 1, 2 квартал и 9 месяцев в срок не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Требования к форме и составу финансовой отчетности, ведению бухгалтерского учета организации установлены законодательством о бухгалтерском учете в частности Федеральным законом от 06.12.2011г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете», приказом Министерства финансов РФ от 06.07.1999г. №43н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99), приказом Министерства финансов РФ от 02.07.2010г. №66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций». В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ раздел проектной декларации, содержащий информацию о застройщике, должен содержать сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Согласно приказу Минстроя России от 04.04.2022г. №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее - приказ Минстроя России от 04.04.2022г. №239/пр) сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату подлежат отражению застройщиком в графах подраздела 6.1 раздела 6 проектной декларации. Так, в соответствии с приведенным выше законодательством последней отчетной датой о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности застройщика на дату подачи проектной декларации №48-000383 от 08.08.2023г. является «30.06.2023г.». Согласно данным раздела 6.1 проектной декларации №48-000383 от 08.08.2023г. (и изменений к проектной декларации на 07 мая 2024г. - первых из трех внесенных на 07.05.2024г. изменений) «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» отражены сведения на не существующую отчетную дату «25.04.2023г.». Таким образом, изменения, содержащие сведения о финансовом результате организации на отчетные даты «30.06.2023г.», «30.09.2023г.», «31.12.2023г.» в срок, установленный законодательством, застройщиком в проектную декларацию не внесены и в ЕИСЖС не раскрыты. При этом, сами финансовые отчетности застройщика (Бухгалтерские балансы) на отчетные даты «30.06.2023г.», «30.09.2023г.», «31.12.2023г.» в системе размещены. Согласно данным раздела 6.1 изменений на 07 мая 2024г. (вторых из трех внесенных на 07.05.2024г. изменений) к проектной декларации №48-000383 от 08.08.2023г. «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» отражены сведения на не существующую отчетную дату «30.03.2024г.» вместо «31.03.2024г». Сами сведения подразделов 6.1 о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности не соответствуют сведениям, приведенным в финансовой отчетности (Бухгалтерского баланса) на отчетную дату «31.03.2024г.» (строки «1520», «1230» и «2400» отчета о финансовых результатах). Сведения раздела 6.1 на отчетную дату «30.03.2024г.» содержатся во всех последующих изменениях к проектной декларации №48-000383 от 08.08.2023г. до 18.09.2024г. включительно. Финансовая отчетность застройщика (Бухгалтерский баланс) на отчетную дату «31.03.2024г.» утверждена руководителем организации 06.05.2024г. и в системе жилищного строительства размещена 07.05.2024г., крайним сроком размещения которой является 30.04.2024 года. Таким образом, изменения, содержащие сведения о финансовом результате организации на отчетную дату «30.06.2024г.» в срок, установленный законодательством, застройщиком в проектную декларацию не внесены и в ЕИСЖС не раскрыты. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ раздел проектной декларации, содержащий информацию о проекте строительства, должен содержать сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Подразделы 14.1, 14.1(2), 14.1(4) раздела 14 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» изменений на 18.09.2024г. к проектной декларации №48-000383 от 08.08.2023г. содержат сведения об истекшем сроке действия технических условий, полученных ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» соответственно на водоотведение, газоснабжение и холодное водоснабжение. Сведений, позволяющих сделать вывод о выполнении приведенных технических условий с приложением соответствующих актов о выполненных работах, застройщиком в разделе 23.1 проектной декларации не приведены. Вышеизложенное указывает на несоблюдение контролируемым лицом обязательных требований, установленных статьями 3.1, 19, пунктом 6 части 1 статьи 20, пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022г. №239/пр. 2. Пункт 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ обязывает застройщика размещать в системе документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ. Согласно требованиям нормы части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ застройщик составляет и раскрывает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 1, 2 квартал и 9 месяцев в срок не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В соответствии с подпунктом «к» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщик размещает в системе годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В нарушение требований, установленных пунктом 7 части 2 статьи 3.1, пунктом 6 части 6 статьи 23 (в части предоставления финансовой отчетности организации), частью 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ, подпунктом «к» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщиком с нарушением требований к сроку размещения финансовых отчетностей в системе было размещено - аудиторское заключение за 2023 год - 21.06.2024г., финансовая отчетность (Бухгалтерский баланс) на отчетную дату «31.12.2023г.» - 03.05.2024г., крайним сроком размещения которых с учетом выходных дней в 2024г. является - 29.04.2024г., финансовая отчетность организации (Бухгалтерский баланс) на отчетную дату «31.03.2024г.» - 07.05.2024г., крайним сроком размещения которой с учетом выходных дней в 2024г. является - 30.04.2024 года. Кроме того, требования к форме и составу финансовой отчетности, ведению бухгалтерского учета организации установлены законодательством о бухгалтерском учете в частности Федеральным законом от 06.12.2011г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете», приказом Министерства финансов РФ от 06.07.1999г. №43н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99), приказом Министерства финансов РФ от 02.07.2010г. №66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций». Финансовые отчетности (Бухгалтерские балансы) организации на отчетные даты «30.06.2023г.», «30.09.2023г.» ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» раскрыты не в полном объеме, то есть без соблюдения приведенного выше законодательства о бухгалтерском учете. 3. В соответствии с требованиями норм пункта 13 части 2 статьи 3.1, части 2.1, части 3.1 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан раскрывать в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в отношении каждого объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в срок не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. В нарушение обязательных требований, установленных частью 3.1 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, извещение о начале строительства от 01.06.2023г., учитывая срок размещения первой версии проектной декларации №48-000383 от 08.08.2023г., застройщиком размещено в отношении объекта - многоквартирный дом по ул.Железнякова в г.Липецке Поз.1 - «20.09.2023г.», многоквартирный дом по ул.Железнякова в г.Липецке Поз.2, Поз.3 - «05.09.2023г.». 4. Согласно требованиям норм пункта 8 части 2, части 2.1, части 3.2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС фотографии в отношении каждого строящегося (создаваемого) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания), ежемесячно. В соответствии с подпунктом «л» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщик размещает в системе жилищного строительства фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Сопутствующая размещенным в системе жилищного строительства фотографиям информация должна содержать сведения о дате проведения фотосъемки. В нарушение обязательных требований, установленных подпунктом «л» пункта 9 постановления Правительства РФ №319, фотографии, размещенные ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» в системе жилищного строительства в отношении строящегося объекта долевого строительства многоквартирный дом по ул. Железнякова в г.Липецке Поз.1, Поз.2, Поз.3, не содержат сведений о дате проведения фотосъемки дома за весь период их размещения в системе с сентября 2023г. по сентябрь 2024г. включительно. Фактов несвоевременности размещения фотографий в отношении указанного объекта долевого строительства не выявлено. 5. В рамках проведения анализа условий проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» в системе жилищного строительства в отношении объекта долевого строительства - многоквартирный дом по ул.Железнякова в г.Липецке Поз.1, Поз.2, Поз.3, установлено несоблюдение застройщиком требований законодательства о долевом строительстве, ввиду чего контролирующий орган обращает внимание контролируемого лица на следующее. Нормой части 4 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ предъявляются требования к наличию в договоре участия в долевом строительстве обязательных условий, предусмотренных указанной нормой статьи, при отсутствии которых такой договор считается незаключенным (часть 5 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ). Одними из обязательных условий договора являются в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику. Определение указанных понятий раскрывается в нормах части 4 статьи 4, статьях 5, 6 Федерального закона №214-ФЗ. При этом, в соответствии с требованиями части 4.1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС в том числе проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона №214-ФЗ. ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» в системе жилищного строительства размещено 4 файла проектов договора участия в долевом строительстве: - «10.10.2023г.» файл проекта договора в отношении жилого помещения; - «11.03.2024г.» файл проекта договора в отношении жилого помещения; - «11.03.2024г.» файл проекта договора в отношении нежилого помещения; - «18.03.2024г.» файл проекта договора в отношении нежилого помещения. В размещенных файлах проектов договоров участия в долевом строительстве за исключением файла проекта договора участия в долевом строительстве, размещенного 10.10.2023г., отсутствует дата передачи объекта долевого строительства участнику (пункт 3.1. проекта договора). В части определения подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком участнику, в проектах договоров (раздел 2 проектов договора) застройщиком предлагается обратиться к Приложениям к договору №1, №2, №3. Сами проекты Приложений к проектам договоров отсутствуют. В части указания во всех редакциях проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком в системе, цены договора, приводимой застройщиком в пункте 4.2. раздела 4 проектов договора, формулировка цены договора изложена в разных интерпретациях, часть из которых противоречит требованиям части 1 статьи 5 Федерального закона №214-ФЗ. Кроме того, в соответствии с условиями проектов договоров, приводимых застройщиком пункте 1.4 проектов договора относительно прав застройщика на земельный участок, в редакциях проектов договора, размещенных в системе жилищного строительства «10.10.2023г.» и «11.03.2024г.» в отношении жилого помещения, противоречит фактическим обстоятельствам и сведениям проектной декларации. Кроме того, сведения пунктов 1.4. проектов договоров в редакциях проектов договоров, размещенных в системе жилищного строительства «18.03.2024г.» и «11.03.2024г.» в отношении нежилого помещения, в части указания на размещение застройщиком в системе жилищного строительства заключения №48-2-1-3-002448-2023 от 24.01.2023 года о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20, 21 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ не только не соответствует действительности и проектной декларации, но и противоречат законодательству о долевом строительстве, поскольку норма, регламентирующая получение застройщиком заключения о соответствии требований застройщика и проектной декларации Федеральному закону №214-ФЗ, утратила силу - 28.06.2021 года. Контролирующий орган обращает также внимание застройщика ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» на то, что информация, содержащаяся в проектах договоров участия в долевом строительстве, не соответствующая сведениям, отраженным застройщиком в проектной декларации, может ввести в заблуждение потенциальных участников долевого строительства, имеющих доступ к указанной информации в открытой части системы жилищного строительства, чем в будущем создать негативные последствия для сторон договора. Учитывая требования вышеприведенных норм, контролирующий орган предлагает ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» привести размещенные в системе жилищного строительства проекты договоров участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ. Вышеприведенное указывает на наличие в действиях (бездействии) ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити», привлекающего денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, признаков, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований Федерального закона №214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства, и нарушению гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, установленных Федеральным законом №214-ФЗ. В целях устранения приведенных выше признаков нарушений контролирующий орган обращает внимание ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» на принятие мер по недопущению нарушения обязательных требований, установленных Федеральным законом №214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Предлагает ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» привести информацию и документацию, раскрытую в ЕИСЖС, в соответствии с требованиями законодательства в сфере долевого строительства. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: в целях устранения приведенных выше признаков нарушений обязательных требований Федерального закона №214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» привести информацию и документацию, размещенную в ЕИСЖС, в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства; обратить внимание ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» на принятие мер по недопущению впредь нарушений обязательных требований законодательства в сфере долевого строительства. Разъясняю, что Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 19 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Липецкой области, утвержденного постановлением Правительства Липецкой области от 28 августа 2023г. №467. И.о. начальника управления строительства и архитектуры Липецкой области - главного архитектора области А.С. Костин главный консультант отдела жилищных программ и контроля в области долевого строительства управления строительства и архитектуры Липецкой области Кувалаки Кристина Вячеславовна, 7(4742) 22 43 98, KuvalakiKV@admlr.lipetsk.ru (указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) направлено на: zhk-avtorski@yandex.ru Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале