ООО СЗ "АРХБЮРО 19"

ПМ 48231174840108434704 Отметка о размещении (дата и учетный номер) сведений о предостережении в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий ссылка на карточку мероприятия в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий: QR-код, обеспечивающий переход на страницу в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащую запись единого реестра контрольных (надзорных) мероприятий о предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий Управление строительства и архитектуры Липецкой области (наименование контрольного (надзорного) органа) 398001, г. Липецк, ул. Ворошилова, д.7 (место вынесения предостережения) Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 13 » ноября 2023 г. № 11 ООО Специализированный застройщик «Архитектурное бюро 19», ИНН 4826148400, место нахождения: 398001, обл. Липецкая, г. Липецк, ул. Крайняя, д. 4, помещение 1, офис 12 К. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости главным консультантом отдела жилищных программ и контроля в области долевого строительства управления строительства и архитектуры Липецкой области Кувалаки Кристиной Вячеславовной, на основании задания начальника управления строительства и архитектуры Липецкой области Болгова Антона Павловича от 30.08.2023 №12, в период с «25» сентября 2023г. по «28» сентября 2023г. проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ООО СЗ «Архитектурное бюро 19». В результате мониторинга безопасности посредством использования личного кабинета контролирующего органа в единой информационной системе жилищного строительства АО «ДОМ.РФ» (далее - ЕИСЖС, система) проведен анализ размещаемой контролируемым лицом ООО СЗ «Архитектурное бюро 19» информации и документации в ЕИСЖС с целью оценки соблюдения контролируемым лицом, привлекающим денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, при строительстве (создании) объекта долевого строительства «Многоквартирное жилое здание с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Индустриальная в г. Липецке. Корректировка» (далее также - многоквартирный дом по ул. Индустриальная). Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ. Застройщик, осуществляющий привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязан соблюдать требования Федерального закона № 214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства. Перечень обязательной информации, подлежащей раскрытию застройщиком, сроки и порядок ее раскрытия регламентированы статьями 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, касаемо проектной декларации 19-21 Федерального закона №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее - постановление Правительства РФ №319). Адресом сайта ЕИСЖС в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» является «https://наш.дом.рф/» (постановление Правительства РФ от 25.09.2018 №1133 «Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»). В рамках проведенного контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований получены сведения о следующих действиях (бездействии) ООО СЗ «Архитектурное бюро 19», которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, подпунктом «г» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями. Форма проектной декларации утверждена приказом Минстроя России от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», подлежащим применению с 31.05.2022, до указанного момента подлежал применению приказ Минстроя России от 20.12.2016 № 996/пр (утратил силу 30.05.2022). Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Согласно требованиям нормы части 4 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с частью 8 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также нормой части 6 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ закреплено, что застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно требованиям нормы части 4 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Проектная декларация в отношении объекта долевого строительства многоквартирный дом по ул. Индустриальная №48-000276 размещена застройщиком в системе 23.03.2022 года. Изменения в проектную декларацию №48-000276 от 23.03.2022г. вносились застройщиком: 05.04.2022г., 07, 09 июня 2022г., 06, 12 июля 2022г., 12 сентября 2022г., 14 (дважды), 21 октября 2022г., 08 (дважды), 10 ноября 2022г., 05, 28 декабря 2022г., 09 января 2023г., 08 февраля 2023г., 20 марта 2023г., 11 апреля 2023г., 11 мая 2023г., 21 июня 2023г., 04 июля 2023г., 03 августа 2023г., 06 сентября 2023 года. 1.В нарушение срока, установленного частью 4 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ, изменения к проектной декларации №48-000276 от 23.03.2022г. застройщиком размещены в системе в октябре 2022г., а также в марте, апреле, мае, июне 2023 года. Не внесены в проектную декларацию и не раскрыты в ЕИСЖС изменения к указанной проектной декларации в мае и августе 2022 года. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ раздел проектной декларации, содержащий информацию о застройщике, должен содержать сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Отраженные застройщиком в разделе 6.1 проектной декларации №48-000276 от 23.03.2022г. (и изменениях к проектной декларации по состоянию на 05 апреля, 07, 09 июня 2022г.) «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» сведения о кредиторской, дебиторской задолженности и размере чистой прибыли (убытков), не соответствуют данным финансовой отчетности застройщика (Бухгалтерского баланса) на 31.12.2021г. (строки 1230, 1520 и 2400), размещенной (раскрытой) застройщиком в ЕИСЖС. Кроме того, в нарушение вышеперечисленных обязательных требований, установленных статьями 3.1, 19, пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ, ООО СЗ «Архитектурное бюро 19» допускаются нарушения в части своевременного внесения изменений в раздел 6 проектной декларации «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» и их размещения. Так, сведения о финансовом результате застройщика на отчетную дату 31.03.2022г. в раздел 6.1 проектной декларации внесены ООО СЗ «Архитектурное бюро 19» и раскрыты в ЕИСЖС в изменениях лишь на 06.07.2022г., сведения о финансовом результате застройщика на отчетную дату 30.06.2022г. в раздел 6.1 проектной декларации внесены ООО СЗ «Архитектурное бюро 19» и раскрыты в ЕИСЖС в изменениях лишь на 12.09.2022г., сведения о финансовом результате застройщика на отчетную дату 31.03.2023г. в раздел 6.1 проектной декларации внесены ООО СЗ «Архитектурное бюро 19» и раскрыты в ЕИСЖС в изменениях на 11.05.2023г., сведения о финансовом результате застройщика на отчетную дату 30.06.2023г. в раздел 6.1 проектной декларации внесены ООО СЗ «Архитектурное бюро 19» и раскрыты в ЕИСЖС в изменениях лишь на 06.09.2023 года. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ раздел проектной декларации, содержащий информацию о проекте строительства, должен содержать сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. В нарушение вышеперечисленных обязательных требований, установленных статьями 3.1, 19, пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ, проектная декларация №48-000276 от 23.03.2022г. и все изменения к проектной декларации, раскрытые застройщиком в ЕИСЖС по состоянию на 06.09.2023г., сведений о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирного дома по ул. Индустриальная к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи, подлежащим отражению в разделе 14 проектной декларации, не содержат. В подразделе 10.4.2 «Дата выдачи заключения экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий» раздела 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» проектной декларации от 23.03.2022г. №48-000276 и изменений к ней застройщиком отражены сведения о положительном заключении негосударственной экспертизы №77-2-1-2-0020-18 от 28.06.2018г., выполненным «Оборонэкспертиза», однако pdf файл, размещенный в указанном разделе (в изменениях к проектной декларации начиная с 05.04.2022г.) содержит положительное заключение по результатом оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения ООО «СтройЭксперт» №0157-2021 от 09.12.2021 года. В приведенном разделе проектной декларации (и всех изменений к проектной декларации по состоянию на 06.09.2023г.) отсутствуют сведения о выданных застройщику заключениях экспертиз и/или заключениях по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения по объекту многоквартирный дом по ул. Индустриальная №48-2-1-2-012950-2021 от 23.03.2021г., №0157-2021 от 09.12.2021г., сведения о которых отражены в разделе 2 разрешения на строительство №48-42 701 000-161-2021 от 24.12.2021 года. 2.В нарушение обязательных требований, установленных частью 3.1 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, извещение о начале строительства в отношении объекта многоквартирный дом по ул. Индустриальная от 22.07.2022г. ООО СЗ «Архитектурное бюро 19» размещено в системе лишь 08.11.2022 года. 3.Согласно требованиям нормы части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ застройщик составляет и раскрывает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 1, 2 квартал и 9 месяцев в срок не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В нарушение обязательных требований, установленных частью 5 статьи 3, пунктом 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, подпунктом «и» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 ООО СЗ «Архитектурное бюро 19» размещены в системе: - финансовая отчетность застройщика (Бухгалтерский баланс) за период 2 квартал 2023г. (на 30.06.2023г.) - «04.08.2023г.», крайним сроком размещения которой с учетом выходных и праздничных дней в 2023 году является «31.07.2023г.»; - финансовая отчетность застройщика (Бухгалтерский баланс) за период 1 квартал 2023 (на 31.03.2023г.) - «16.05.2023г.», крайним сроком размещения которой с учетом выходных и праздничных дней в 2023 году является «02.05.2023г.»; - финансовая отчетность застройщика (Бухгалтерский баланс) за период 2 квартал 2022 (на 30.06.2022г.) - «11.08.2022г.», крайним сроком размещения которой с учетом выходных и праздничных дней в 2022 году является «01.08.2022г.»; - финансовая отчетность застройщика (Бухгалтерский баланс) за период 1 квартал 2022 (на 31.03.2022г.) - «06.07.2022г.», крайним сроком размещения которой с учетом выходных и праздничных дней в 2022 году является «04.05.2022г.»; - финансовая отчетность застройщика (Бухгалтерский баланс) за период 4 квартал 2021 (на 31.12.2021г.) - «06.07.2022г.», крайним сроком размещения которой с учетом выходных и праздничных дней в 2022 году является «04.05.2022г.». Изложенное указывает на наличие в действиях (бездействии) ООО СЗ «Архитектурное бюро 19», привлекающего денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, признаков, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований Федерального закона №214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства, и нарушению гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, установленных Федеральным законом №214-ФЗ. В целях устранения выявленных нарушений контролирующий орган предлагает контролируемому лицу ООО СЗ «Архитектурное бюро 19» привести информацию и документацию, размещенную в ЕИСЖС, в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства. Обращает внимание ООО СЗ «Архитектурное бюро 19» на принятие мер по недопущению впредь нарушений обязательных требований законодательства в сфере долевого строительства в части порядка и срока размещения в ЕИСЖС информации и документации в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: в целях устранения приведенных выше признаков нарушений обязательных требований Федерального закона №214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства ООО СЗ «Архитектурное бюро 19» привести информацию и документацию, размещенную в ЕИСЖС, в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства; обратить внимание ООО СЗ «Архитектурное бюро 19» на принятие мер по недопущению впредь нарушений обязательных требований законодательства в сфере долевого строительства. Разъясняю, что Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 19 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Липецкой области, утвержденного постановлением Правительства Липецкой области от 28 августа 2023 г. №467. Начальник управления строительства и архитектуры Липецкой области - главный архитектор области А.П.Болгов главный консультант отдела жилищных программ и контроля в области долевого строительства управления строительства и архитектуры Липецкой области Кувалаки Кристина Вячеславовна, 7(4742) 22 43 98, KuvalakiKV@admlr.lipetsk.ru (указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) направлено на: 527527@sm2010.ru Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале